Troelstraweg 39
Nude-buurt, Wageningen
BuurtEen galerijflat met karakter in de Nude-buurt
Aan de Troelstraweg in Wageningen ligt dit appartement uit 1968, een galerijflat met open portiek op de tweede woonlaag. Met vier kamers en 82 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet huis in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €295.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €317.520, zo blijkt uit de cijfers. Het appartement is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Wageningen.
Een woning met drie slaapkamers en dubbel glas
De woning telt drie slaapkamers, één badkamer en heeft een balkon. De woonkamer en keuken liggen op dezelfde woonlaag, wat het geheel overzichtelijk maakt. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dubbel glas en wordt het verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €132,93 per maand. De inhoud van de woning is 272 kubieke meter.
De Nude-buurt: een gemêleerde gemeenschap
Met 2.425 inwoners is de Nude-buurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (73 procent). De leeftijdsopbouw is divers, met een flinke groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een geweldige fijne buurt, gezellige mensen". Een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden en veel groen". De buurt Nude-buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 31 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Hoogvliet ligt op 159 meter, Lidl op 892 meter en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Wereld zit om de hoek, op 158 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 800 meter te vinden. De bushaltes Wageningen, Troelstraweg (lijn 41 en 45) en Wageningen, Lawickse Allee (lijn N8 en 350) liggen op loopafstand. Het treinstation Opheusden is op 4,5 kilometer afstand. De gemeente Wageningen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor het adres beschikbaar, zoals geluid, fundering of wateroverlast. Daardoor is er op dit moment geen gemeentelijke taxatie of gebiedsindicatie om te vermelden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via BMV Makelaars Ede op Funda. Het is de enige bron waar dit appartement te koop staat.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstraweg 39, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €295.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 7 procent onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €317.520 worden aangeboden. De mediaanprijs in de Nude-buurt is €295.000, dus deze woning zit precies op dat niveau. Per vierkante meter is de prijs €3.598, terwijl het buurtgemiddelde op €4.135 ligt. Het is daarmee een scherpe prijs voor een appartement met deze oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat met open portiek. Er is een balkon aanwezig. De totale woonoppervlakte is 82 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 81 vierkante meter aan. De inhoud van de woning is 272 kubieke meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast voor dit adres?
In de gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres. Er is dus geen informatie beschikbaar over funderingsrisico, wateroverlast of geluid op deze locatie. Dat betekent niet dat er geen risico's zijn, maar er is simpelweg geen data om dat te beoordelen. De woning zelf is uit 1968, maar daar is geen onderhoudsconclusie aan te verbinden.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Troelstraweg?
De supermarkt Hoogvliet ligt op 159 meter afstand, Lidl op 892 meter en Albert Heijn op 1.068 meter. Basisschool De Wereld is op 158 meter te vinden. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Bushalte Wageningen, Troelstraweg met lijn 41 en 45 ligt op 251 meter. Het treinstation Opheusden is op 4,5 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nude-buurt samengesteld?
De Nude-buurt heeft 2.425 inwoners, waarvan 73 procent in een eenpersoonshuishouden woont. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (37 procent), gevolgd door 15 tot 25 jaar (21 procent). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun omgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt, gezellige mensen", een ander waardeert de rust en het groen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €132,93 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing op deze woning.
