Troelstraweg 41
Nude-buurt, Wageningen
BuurtEen galerijflat met karakter in Wageningen
Aan de Troelstraweg 41 in Wageningen vind je een galerijflat uit 1968, gelegen in de Nude-buurt. Het appartement van 83 vierkante meter (volgens de makelaar) staat te koop voor €299.000. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €322.554 is de vraagprijs scherp, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar appartementen in Wageningen vindt hier een optie met drie slaapkamers.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en blokverwarming. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €132,93 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 83 vierkante meter opgeeft.
De Nude-buurt
Met ruim 2.400 inwoners is de Nude-buurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De buurt Nude-buurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 31% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op 165 meter afstand, of bij Lidl op ongeveer 900 meter. Basisschool De Wereld ligt op 152 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 800 meter te vinden. De bushaltes Wageningen, Troelstraweg (lijn 41 en 45) en Wageningen, Lawickse Allee (lijn N8 en 350) liggen op loopafstand. Het treinstation Opheusden ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6,4 kilometer afstand in Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €177.000 naar €268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars en BMV Makelaars Ede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstraweg 41, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €268.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €177.000 naar €268.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de marktontwikkeling kan hierin meespelen.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 273 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en blokverwarming. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten in vergelijking met minder zuinige labels.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1968 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Troelstraweg 41?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 165 meter, gevolgd door Lidl op 898 meter. Basisschool De Wereld ligt op 152 meter en de huisarts is op 800 meter te vinden. De bushaltes Wageningen, Troelstraweg (lijn 41 en 45) en Wageningen, Lawickse Allee (lijn N8 en 350) liggen op loopafstand. Het treinstation Opheusden ligt op 4,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Nude-buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Nude-buurt is €322.554, met een mediaan van €295.000. De vraagprijs van dit appartement is €299.000, wat lager is dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.169, terwijl deze woning op €3.602 per vierkante meter zit.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Nude-buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €132,93 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt voor de Vereniging van Eigenaren. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van industrie is 47 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse.
