Groen van Prinstererstraat 73
Nude-buurt, Wageningen
BuurtEen appartement uit 1963 in de Nude-buurt
Dit appartement aan de Groen van Prinstererstraat 73 ligt in de Nude-buurt, een wijk in Wageningen waar veel koopwoningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €295.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €317.520. Het is een van de appartementen in Wageningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De advertentie vermeldt geen details over de indeling of aanwezige voorzieningen.
Een buurt met veel studenten
Met 2.425 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (73 procent) is dit een buurt met een levendige mix. Ongeveer een derde van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Nude-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden". Op basis van veertien beoordelingen op gemeenteniveau klinkt vooral waardering voor de sociale contacten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op ongeveer 500 meter lopen, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool De Wereld zit om de hoek, op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Medin en de Service Apotheek liggen op ruim een kilometer. De bushalte Wageningen, Westhof is naast de deur en wordt bediend door lijn N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57 procent, van €162.000 naar €255.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, mede omdat het pand uit 1963 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HOOM makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groen van Prinstererstraat 73, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt daar 16 procent boven. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 57 procent gestegen, van €162.000 naar €255.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Daarmee kun je hoge stookkosten verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning relatief veel energie verbruikt. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label dan E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Nude-buurt om in te wonen?
De Nude-buurt heeft 2.425 inwoners, waarvan 73 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden". Het is een gemêleerde buurt met zowel jongeren als ouderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet op 566 meter en Lidl op 1,3 kilometer. Basisschool De Wereld zit op 251 meter, en de huisartsenpraktijk Medin en Service Apotheek ten Hoopen liggen op ruim een kilometer. De bushalte Wageningen, Westhof is op 185 meter met lijnen N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op 4,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent niet dat je in de woning zelf altijd geluidsoverlast ervaart. Het is een feitelijke meting van de omgevingsgeluidsbelasting, zonder oordeel over de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over een tuin of balkon. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van de woning. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
