Een appartement met een bijzondere prijs
Aan de Schansstraat in Raamsdonk stond een appartement uit 1975 te koop voor 1.450.000 euro. Met een woonoppervlakte van 422 vierkante meter volgens de BAG-registratie was dit een flinke woning, al was de prijs opvallend hoog. De vraagprijs lag 84% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: appartementen in Geertruidenberg hebben een ander prijsniveau. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook geen informatie over een tuin, balkon of garage. Wat wel bekend is: het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1975. Verder waren er geen kenmerken opgegeven door de makelaar, dus over de staat van de woning was niets te zeggen.
Raamsdonk
Raamsdonk is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." Een ander noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 36 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ruim twee kilometer, gevolgd door Aldi en nog een PLUS. Basisschool De Hoge Waai ligt op ongeveer 500 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen vijf kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Waspik, op zo'n 2,3 kilometer. De bushalte Raamsdonk, Schansstraat is op 111 meter, met buslijn 174. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 11,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 789.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 84% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van 689.000 naar 789.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Huisadviseur aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schansstraat 12, Raamsdonk
Waarom was de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.450.000 euro lag 84% boven de WOZ-waarde van 789.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil was groot, maar de reden stond niet in de advertentie. De makelaar gaf geen toelichting op de prijsstelling.
Hoe is de woning verdeeld?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van het appartement. Ook over de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte is niets bekend. De enige gegevens zijn het bouwjaar 1975 en energielabel A.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 689.000 naar 789.000 euro, een toename van 15%. In 2023 lag de waarde op 1.080.000 euro en in 2024 op 1.103.000 euro, waarna deze in 2025 daalde naar 789.000 euro. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,1 kilometer, gevolgd door Aldi op 2,4 kilometer. Basisschool De Hoge Waai ligt op 476 meter. De huisarts en apotheek zitten in Waspik, op ongeveer 2,3 kilometer. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout is op 5,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Schansstraat?
De bushalte Raamsdonk, Schansstraat ligt op 111 meter en wordt bediend door buslijn 174. Ook de halte Heemraadsingel op 404 meter heeft lijn 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op 11,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Geertruidenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt waar weinig gebeurt" en een ander zegt: "Mooie oude straat met een mengelmoes van jong en oud." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of klimaat?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare bronnen, geen inspectie van deze specifieke woning.
