Een vrijstaande woning met een flinke prijs
Aan de Provincialeweg in Oosteind staat deze vrijstaande woning uit 1950, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.200.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een opvallend object in het aanbod van vrijstaande woningen in Oosterhout.
Ruimte en karakter
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.699 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 608 m², terwijl de makelaar 236 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 1.190 m², de makelaar 5.150 m². De woning heeft een tuin rondom, een aangebouwde houten garage en een inpandige garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Oosteind
Met bijna duizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,8 kilometer, gevolgd door de Lidl op 1,9 kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 1,3 kilometer, en de huisartsenpraktijk Beljaart Rood in Dongen op 2,2 kilometer. De apotheek Racamy zit op 2,5 kilometer. Bushalte Oosteind, Rijsdijk is op 200 meter met lijn 205. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,3 kilometer. De buurt Oosteind is onderdeel van de gemeente Oosterhout.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €792.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 52% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 27%, van €625.000 naar €792.000. Op adresniveau geldt een geluidsbelasting van 64 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 162, Oosteind
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 52% boven de WOZ-waarde van €792.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 56% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €768.750. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Hoe groot is het perceel en de woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 236 m² en een perceel van 5.150 m² op. De BAG-registratie noteert echter 608 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.190 m². De woning heeft acht kamers, drie slaapkamers en één badkamer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1950 en staat op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,8 kilometer, gevolgd door de Lidl op 1,9 kilometer. Basisschool St. Jan ligt op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Beljaart Rood zit in Dongen op 2,2 kilometer, en de apotheek Racamy op 2,5 kilometer. Bushalte Oosteind, Rijsdijk is op 200 meter met lijn 205.
Hoe is de buurt Oosteind om in te wonen?
Oosteind heeft bijna duizend inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosteind, Rijsdijk op 200 meter, met buslijn 205. Er zijn ook haltes aan de Groenendijk op 534 meter en het Schoolpad op 1,3 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7,3 kilometer. De woning ligt aan een drukke weg, landelijk met vrij uitzicht.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €5.085, gebaseerd op de makelaar-opgave van 236 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.489. De vraagprijs ligt daarmee 46% hoger per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
-210b220b.webp)
