Rooseveltlaan 606
Kanaleneiland-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Aan de Rooseveltlaan in Kanaleneiland-Zuid ligt dit appartement op de derde woonlaag, met vrij uitzicht over het water. Het is een rustige plek in een woonwijk, en met 80 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 79 vierkante meter) is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 359.000 euro ligt 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Utrecht, die op 426.615 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging.
Drie kamers op één woonlaag
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas. De verwarming loopt via blokverwarming en het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 228 euro per maand. Het bouwjaar is 1962 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Kanaleneiland-Zuid: een levendige buurt
Met ruim 9.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt Kanaleneiland-Zuid gemiddeld een 7,2, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met goede bereikbaarheid en veel winkels, terwijl een ander aangeeft "s avonds niet meer naar buiten te durven". Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt is sterk stedelijk, met veel voorzieningen op loopafstand.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 520 meter of Jumbo op 556 meter, en ook Lidl zit dichtbij. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom liggen op respectievelijk 229 en 316 meter, en de huisarts is op 691 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht Columbuslaan/Afrikalaan, is op 233 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast ruime mogelijkheden voor zorg en onderwijs.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 606, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 359.000 euro ligt 16 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 426.615 euro voor koopwoningen in Kanaleneiland-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is 359.000 euro, dus deze woning zit precies op het midden. Het gemiddelde van verkochte woningen in de buurt is 355.939 euro, wat dicht bij de vraagprijs ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 80 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de derde woonlaag met vrij uitzicht over het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft HR-glas volgens de makelaar, wat helpt om warmte binnen te houden. De verwarming gaat via blokverwarming, wat invloed kan hebben op de maandelijkse kosten.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in de buurt?
In Kanaleneiland-Zuid zijn in totaal 454 misdrijven geregistreerd. Bewoners geven wisselende signalen: een bewoner zegt "overdag altijd wel veilig" maar vindt het "s avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen", en noemt ook politieachtervolgingen bij winkelcentrum Nova. Een andere bewoner zegt "s avonds niet meer naar buiten te durven". Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 520 meter, Jumbo op 556 meter of Lidl op 611 meter. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom liggen op 229 en 316 meter. De huisarts is op 691 meter te vinden en de apotheek op 359 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 233 meter met lijn 7, en het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht Columbuslaan/Afrikalaan op 233 meter, met buslijn 7. Ook Utrecht Marco Pololaan op 322 meter heeft lijn 7, en Utrecht Kanaleneiland op 362 meter heeft meerdere lijnen. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 2,4 kilometer, dus met de fiets of bus ben je daar zo.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 228 euro per maand. Dit bedrag gaat naar de Vereniging van Eigenaren voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement.
