Sigmaplantsoen 653
Cronestein, Leiden
BuurtEen appartement in Cronestein, Leiden
Dit appartement aan het Sigmaplantsoen ligt in Cronestein, een buurt in Leiden die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €469.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.406, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 2015 met energielabel A, een zuinig label. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Leiden, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
Deze portiekflat ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 68 vierkante meter, de makelaar geeft 69 vierkante meter op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. Er is een balkon en een parkeerplaats. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €133,20 per maand.
Leven in Cronestein
Met bijna 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" De buurt Cronestein heeft een sterk stedelijk karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt twee straten verder, op zo'n 300 meter. Het Da Vinci College Lammenschans zit op 324 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op ongeveer een kilometer. Buslijn 45 stopt bij de halte Cronesteinflat, en station Leiden Lammenschans ligt op 377 meter. De gemeente Leiden is goed ontsloten met meerdere buslijnen en een treinstation in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kerkvliet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sigmaplantsoen 653, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €477.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een taxatie op een bepaalde peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 69 vierkante meter op. Er is een balkon en een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 294 meter, het Da Vinci College Lammenschans op 324 meter en station Leiden Lammenschans op 377 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 45 stopt bij de halte Cronesteinflat op 296 meter.
Hoe is de buurt Cronestein om in te wonen?
Cronestein heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 69% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Roodenburgerdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", een ander zegt dat het "dichtbij ALLES" zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmte terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2015. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €133,20 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €576.406. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.846, terwijl deze woning op €6.797 per vierkante meter zit. Het aanbod in de buurt varieert van €337.500 tot €795.000.
