Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de negende woonlaag aan de Simon Carmiggeltstraat 35 in Alkmaar kijkt uit over het water en heeft een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in Vroonermeer-Zuid te koop staan. De prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.423, wat hem scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: appartementen in Alkmaar hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €266,29 per maand.
Leven in Vroonermeer-Zuid
Met ruim 3.000 inwoners is dit een wijk waar veel gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander juist "veel geluidsoverlast dag en nacht" ervaart. De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief. Meer over de buurt Vroonermeer-Zuid vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Piramide zit op vijf minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare, op een kilometer afstand, en de apotheek is dichterbij. Bushalte Ida Gerhardtstraat is om de hoek, met lijn 4 en N50, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 664 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €268.000 naar €409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Simon Carmiggeltstraat 35, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de negende woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. De inhoud is 365 m³.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €266,29 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is wat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast terugkerende kostenpost naast je hypotheek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in Vroonermeer-Zuid?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander juist "veel geluidsoverlast dag en nacht" ervaart. De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Piramide zit op vijf minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare, op een kilometer afstand, en de apotheek is dichterbij. Bushalte Ida Gerhardtstraat is om de hoek, met lijn 4 en N50.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Ida Gerhardtstraat, op 198 meter, met buslijnen 4 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 664 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al moet je voor de trein wel een stukje lopen of fietsen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het zegt iets over de buurt, niet over deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €718.423. Dat komt onder andere doordat dit appartement een woonoppervlak heeft van 113 m², wat 36% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 176 m². Het is de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
