Een energiezuinig appartement in Leeuwesteyn
Dit appartement aan de Skopjestraat 44 ligt in Leeuwesteyn, een buurt in Utrecht waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, en de makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd. De vraagprijs van €625.000 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €651.646. Het aanbod in deze buurt is beperkt, met 13 koopwoningen beschikbaar. Bekijk ook appartementen in Utrecht.
Een appartement met drie slaapkamers
Deze woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 22 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerkelder en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €186 per maand. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 103 m².
Leeuwesteyn, een jonge buurt
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar de helft tussen de 25 en 45 jaar is, en relatief weinig 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat het "erg druk" kan zijn met "hard rijdende auto's". De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Leeuwesteyn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 700 meter, of bij de SPAR express op een kilometer. Voor schoolgaande kinderen liggen de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen op loopafstand, net als de Academie Tien voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten in het Leidsche Rijn Centrum, op zo'n 750 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen bij Utrecht, Berlijnplein op 246 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 661 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 44% boven die waarde. De afgelopen jaren steeg de WOZ van €265.000 in 2023 naar €434.000 in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skopjestraat 44, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €434.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 44% boven die WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ gestegen van €265.000 in 2023 naar €434.000 in 2025.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 103 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 22 m² op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en volledige vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van onder andere KCAF en de Klimaateffectatlas.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 700 meter en de SPAR express op een kilometer. Basisscholen zoals de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen zitten op ruim 500 meter. De huisarts en apotheek zijn te vinden in het Leidsche Rijn Centrum, op zo'n 750 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 661 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 10 en 48 stoppen bij Utrecht, Berlijnplein op 246 meter en bij Utrecht, Willem-Alexanderpark op 450 meter. Station Leidsche Rijn is een bushalte met meerdere lijnen, waaronder 5, 10, 11, 28, 48, 73 en N1. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 661 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt met veel groen", terwijl een ander aangeeft dat het "erg druk" kan zijn met "hard rijdende auto's" en "hangjongeren". De meningen verschillen dus.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
