Een appartement met een zonneterras in Leeuwesteyn
Aan de Skopjestraat 6 in Utrecht stond dit appartement uit 2022 te koop voor €625.000. Het is een woning in de wijk Leidsche Rijn, in de buurt Leeuwesteyn. Met een energielabel A++ is dit een zuinig label. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde, zo was de prijs ten opzichte van andere appartementen in Utrecht berekend. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning op de eerste verdieping
Dit appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning lag op de eerste verdieping en had een woonoppervlakte van 90 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het zonneterras van 19 m² ligt op het westen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Leeuwesteyn, een jonge buurt
Met ruim 3.200 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Leeuwesteyn is na 2010 gebouwd, net als alle andere woningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Academie Tien, een school voor voortgezet onderwijs op 192 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 719 meter, en de SPAR express ligt op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum, op 806 meter, en de apotheek op 761 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen bij Utrecht, Berlijnplein op 255 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 704 meter. De gemeente Utrecht heeft veel te bieden op het gebied van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €551.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 1278% gestegen, van €40.000 naar €551.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dina verkoopt en Dina verkoopt op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Skopjestraat 6, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €551.000, die was vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €40.000 naar €551.000, een stijging van 1278%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft één woonlaag. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Er is een zonneterras van 19 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en had gehele vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting laag zijn, maar het label is geen garantie voor de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer en industrie zitten met respectievelijk 42 en 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 719 meter, gevolgd door de SPAR express op 1013 meter. De Academie Tien, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 192 meter. De huisarts zit in het Leidsche Rijn Centrum op 806 meter en de apotheek op 761 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 704 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Berlijnplein op 255 meter, waar buslijnen 10 en 48 stoppen. Ook Utrecht, Willem-Alexanderpark op 373 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 704 meter. De bushaltes en het station bieden verschillende mogelijkheden om de stad te bereiken.
Wat is de sfeer in de buurt Leeuwesteyn?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt heeft veel jonge inwoners: de helft is tussen de 25 en 45 jaar.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of klimaat?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
