Romestraat 106
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement met uitzicht in Leidsche Rijn-Centrum
Dit appartement uit 2021 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €550.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €708.875 in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De portiekflat op de 4e woonlaag heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het is gemeentelijk eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €195,22 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Leidsche Rijn-Centrum
Met ruim 3.800 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd, en de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op twee straten verder, of bij SPAR express om de hoek. Basisscholen zoals Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen naast de deur, en de huisarts Julius Gezondheidscentra zit op vijf minuten lopen. De bushaltes Utrecht, Berlijnplein en Centrumboulevard zijn om de hoek, met lijnen 10, 48 en 28, N1. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op tien minuten lopen. De gemeente Utrecht heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer De Meern op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romestraat 106, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €708.875 in Leidsche Rijn-Centrum. De mediaanprijs in de buurt is €658.500. Met een prijs per m² van €6.627 zit je onder het buurtgemiddelde van €6.884 per m². Het is een scherpe prijs voor een appartement uit 2021.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 4e woonlaag van een portiekflat. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De inhoud is 262 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €195,22 per maand.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industriegeluid 47 dB Lden, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor dit adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en SPAR express liggen op loopafstand, net als basisscholen Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen. De huisarts Julius Gezondheidscentra zit op 489 meter en de apotheek FLeiR op 418 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 470 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushaltes Utrecht, Berlijnplein en Centrumboulevard liggen op ongeveer 150 meter, met lijnen 10, 48 en 28, N1. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 470 meter lopen. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat vinden bewoners van de wijk Leidsche Rijn?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
