Romestraat 128
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement aan het park in Leidsche Rijn-Centrum
Dit appartement uit 2021 ligt aan een park en een rustige weg, beschut en toch in het centrum van Leidsche Rijn. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €725.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het energielabel A+++ een marktconforme prijs is. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De indeling en het comfort
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 507 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. De achtertuin van 14 m² ligt op het westen. Het is volle eigendom en de maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €241.
Leven in Leidsche Rijn-Centrum
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongvolwassenen wonen. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht." De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en de SPAR express liggen op loopafstand, en ook de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen zijn dichtbij. De huisarts zit op 485 meter en de apotheek op 419 meter. Bushalte Utrecht, Berlijnplein met lijnen 10 en 48 is op 129 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 456 meter. De gemeente Utrecht biedt met dit station een snelle verbinding naar de rest van de stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €721.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €282.000 naar €721.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wooner | Makelaars van nu.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romestraat 128, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €721.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €725.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 507 m³. De achtertuin van 14 m² ligt op het westen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en SPAR express liggen op loopafstand, en er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen. De huisarts zit op 485 meter en de apotheek op 419 meter. Bushalte Utrecht, Berlijnplein met lijnen 10 en 48 is op 129 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 456 meter.
Hoe is de buurt Leidsche Rijn-Centrum?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun omgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "Leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is." Een ander noemt het "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht."
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, vliegverkeer 42 dB Lden en industrie 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €241. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 156% gestegen, van €282.000 naar €721.000. De waarde is daarmee fors toegenomen, wat past bij de ontwikkeling van de buurt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
