Vleutenseweg 754
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtNieuwbouwappartement in Leidsche Rijn-Centrum
Dit gloednieuwe appartement aan de Vleutenseweg ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een levendige buurt in Utrecht. De woning is onderdeel van een nieuwbouwproject en wordt aangeboden voor 737.500 euro. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, daardoor is de bouwkundige staat niet te herleiden uit de gegevens. Met een vraagprijs van 6.958 euro per vierkante meter zit dit appartement boven het gemiddelde van 6.884 euro per m² in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het aanbod van appartementen in Utrecht laat zien dat dit type woning in de stad veel voorkomt.
Een woning met drie kamers en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is 295,24 euro per maand.
Leidsche Rijn-Centrum: een gemixte buurt
Met ruim 3.800 inwoners en een groot aandeel 25- tot 45-jarigen is dit een jonge, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander zegt: "Heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 739 meter of SPAR express op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Academie Tien, een school voor voortgezet onderwijs, op 315 meter; de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen liggen beide op 722 meter. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra op 839 meter en de FLeiR Apotheek op 829 meter. Buslijnen 10 en 48 stoppen bij Utrecht, Berlijnplein op 401 meter, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 676 meter. De gemeente Utrecht biedt met dit station een directe verbinding voor wie verder wil reizen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 66 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer makelaars Vleuten op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vleutenseweg 754, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 737.500 euro. Dat komt neer op 6.958 euro per vierkante meter, gebaseerd op de oppervlakte van 106 m² die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 6.884 euro per m², dus deze woning ligt daar iets boven. De prijs is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met onder andere driedubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 295,24 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is een vast maandelijks bedrag dat je als eigenaar betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 68 dB Lden is, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai 66 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 739 meter en SPAR express op ruim een kilometer. Voor onderwijs zijn er Academie Tien op 315 meter en meerdere basisscholen op korte afstand. De huisarts zit bij Julius Gezondheidscentra op 839 meter en de apotheek op 829 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 676 meter.
Hoe is de buurt Leidsche Rijn-Centrum?
Leidsche Rijn-Centrum heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 63 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". De buurt is zeer sterk stedelijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is de bouwkundige staat van de woning niet te herleiden uit de gegevens. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals de oppervlakte en het energielabel zijn wel bekend.
Is dit een nieuwbouwappartement?
Ja, de makelaar geeft aan dat dit nieuwbouw is. Het appartement is aangeboden sinds 19 januari 2026. Het energielabel is A+++, wat een zuinig label is. De woning heeft volgens de makelaar driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
