Parijsboulevard 126
Leidsche Rijn-Centrum, Utrecht
BuurtEen appartement in het hart van Leidsche Rijn
Dit appartement uit 2018 ligt in Leidsche Rijn-Centrum, een buurt die volgens bewoners van de wijk Leidsche Rijn als rustig en gemengd wordt ervaren. Met een vraagprijs van 695.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde prijs rond de 708.875 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 5.940 euro lager dan het buurtgemiddelde van 6.884 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze portiekflat op de vierde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Het appartement heeft een parkeerplaats en is gelegen in het centrum en in een woonwijk. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt 313 euro per maand.
Leidsche Rijn-Centrum
Met ruim 3.800 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 63 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, en een van hen noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander waardeert dat "alle voorzieningen dichtbij zijn, zoals Leidsche Rijn centrum, winkelcentrum parkwijk, bushalte, treinstation, scholen, sportclubs, parken, bioscoop en horeca". De buurt Leidsche Rijn-Centrum is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.577.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 152 meter of SPAR express op 444 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen beide op 356 meter. De huisarts zit op 237 meter en de apotheek op 213 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 191 meter, en de bushalte Utrecht, Station Leidsche Rijn op 167 meter met lijnen 5, 10, 11, 28, 48, 73 en N1. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 654.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6 procent boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parijsboulevard 126, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 695.000 euro zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 654.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 370 kubieke meter. Verder is er een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Wat houdt de erfpachtconstructie bij deze woning in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat voor de koper een duidelijk financieel voordeel is. De VvE-bijdrage bedraagt 313 euro per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij deze woning?
De Jumbo-supermarkt ligt op 152 meter en SPAR express op 444 meter. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op 356 meter: Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen. De huisarts zit op 237 meter en de apotheek op 213 meter. Het treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 191 meter, en de dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Station Leidsche Rijn op 167 meter met lijnen 5, 10, 11, 28, 48, 73 en N1.
Hoe is de buurt Leidsche Rijn-Centrum om in te wonen?
Leidsche Rijn-Centrum is een zeer sterk stedelijke buurt met ruim 3.800 inwoners, waarvan 63 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is". Een ander waardeert dat alle voorzieningen dichtbij zijn, zoals winkels, scholen en het treinstation.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt Leidsche Rijn-Centrum is 6.884 euro, gebaseerd op 14 beschikbare koopwoningen. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van 5.940 euro, wat lager is dan dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 708.875 euro, met een mediaan van 658.500 euro.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico wordt ook als verhoogd ingeschat. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van 695.000 euro gedeeld door de woonoppervlakte van 117 vierkante meter komt uit op 5.940 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de makelaarsopgave van de oppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 6.884 euro per vierkante meter, dus deze woning ligt daaronder.
