Een nieuw appartement met vrij uitzicht
Dit appartement uit 2023 ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat in de Spijkerboorbuurt, met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van 500.000 euro zit deze woning volgens de berekening scherp in de markt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Haarlem ligt hoger, maar dit appartement heeft ook een modern energielabel en een parkeerkelder.
Indeling en energie
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 258 kubieke meter. Er is een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 215 euro per maand.
Spijkerboorbuurt
De buurt Spijkerboorbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt goed ingedeeld in de (huis/appartement) verdeling." Een ander noemt dat buren "nooit iets tegen anderen zeggen" en dat de sfeer somber kan zijn. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter, of bij de Dekamarkt en Albert Heijn iets verderop. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Islamitische Basisschool Al Ikhlaas op 177 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Schalkwijk op vijfhonderd meter, en de apotheek is net zo dichtbij. Buslijnen 3, 4, 73, 300, 341 en N30 stoppen op driehonderd meter bij Schalkwijk Centrum. Het treinstation Haarlem Spaarnwoude ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 523.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 112.000 naar 523.000 euro. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fransen Kroes BV en Fransen & Kroes Makelaars Haarlemmermeer op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spijkerboorweg 333, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 523.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van 112.000 euro in 2021 naar 523.000 euro nu.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Er is één woonlaag en de woning ligt op de vijfde verdieping. De inhoud is 258 kubieke meter. Verder is er een balkon en een parkeerkelder. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze kenmerken is gunstig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Lidl op 327 meter, de Dekamarkt op 348 meter en de Albert Heijn op 367 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Islamitische Basisschool Al Ikhlaas op 177 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Schalkwijk op 525 meter en de apotheek op 520 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 905 meter.
Hoe is de buurt Spijkerboorbuurt?
De Spijkerboorbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en een kwart is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,93, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "goed ingedeeld" en vindt dat de buurt erop vooruit is gegaan. Een ander ervaart weinig contact tussen buren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 295 meter ligt de bushalte Haarlem, Schalkwijk Centrum, waar buslijnen 3, 4, 73, 300, 341 en N30 stoppen. Ook de haltes Haarlem, R. Kochlaan en Haarlem, Marshallstraat zijn op ongeveer 350 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haarlem Spaarnwoude op 2,6 kilometer.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 215 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf eigenaar bent van het appartement. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
