Een appartement met karakter in de Stationsbuurt
Dit appartement uit 1900 ligt in de Stationsbuurt, een buurt die door bewoners van de wijk met een 8,1 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €818.148, wat het een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is te vergelijken met andere appartementen in Haarlem.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een Frans balkon en is gelegen op de 1e woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €105 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt...winkels dichtbij bus verbindingen dichtbij". De buurt Stationsbuurt heeft een hoog percentage woningen van vóór 1945, wat het karakter van de buurt bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 263 meter of Albert Heijn op 286 meter. Voor kinderen is er Openbare Basisschool De Kring op 440 meter en IKC De Argonauten op 478 meter. De huisarts zit op 458 meter en de apotheek op 524 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 210 meter, en de bushaltes bij het station bieden lijnen zoals 2, 3, 7, 8 en 14. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 12% gestegen, van €331.000 naar €372.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMC Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lange Herenstraat 4A, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 12% gestegen, van €331.000 naar €372.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Verder is er een Frans balkon aanwezig en is de woning gelegen op de 1e woonlaag. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 67% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je AH to go op 263 meter en Albert Heijn op 286 meter. Basisscholen in de buurt zijn Openbare Basisschool De Kring op 440 meter en IKC De Argonauten op 478 meter. De huisarts zit op 458 meter en de apotheek op 524 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 210 meter, met busverbindingen vanaf het station.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Mooie buurt...winkels dichtbij bus verbindingen dichtbij". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €105 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van het appartement. Verder is er sprake van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Haarlem ligt op 210 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes bij het station, met lijnen zoals 2, 3, 7, 8, 14, 15, 73, 81, 84, 255, 300, 340, 346, 356, 385, 568, 569 en nachtbussen. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Haarlem Station op 124 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat bijdraagt aan het energieverbruik.
