Een markant appartement aan de Stationsstraat
Dit appartement uit 1933 ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, op de begane grond. Met een vraagprijs van €835.000 is het de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 88% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.231. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker voor een woning van 104 m². Ter vergelijking: appartementen in Alphen aan den Rijn hebben een gemiddelde prijs van €5.107 per m².
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 386 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij elektrische verwarming met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 86 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft.
Hazeveld, een rustige buurt in de stad
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt". De buurt Hazeveld heeft 544 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza en Hoogvliet liggen op twee straten verder, en Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisschool De Windroos is om de hoek, en de huisartsenpraktijk Rop Borst ligt op 668 meter. De apotheek Allart zit op 399 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 263 meter, en de bushalte Alphen a/d Rijn, Station met lijnen 1,2,101,147,165,169,182,183,470,722 en N70 ligt op 224 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1933 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holland West Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 7, Alphen Aan Den Rijn
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor dit appartement?
De vraagprijs van €835.000 ligt 88% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €444.231 en is de hoogste van de 13 koopwoningen die nu in Hazeveld te koop staan. De prijs per m² is €8.029, gebaseerd op de makelaar-opgave van 104 m². Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt: het appartement ligt in het centrum en heeft een energielabel A+.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 386 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft elektrische verwarming met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza en Hoogvliet liggen op ongeveer 300 meter, en Albert Heijn op 613 meter. Basisschool De Windroos is op 152 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst op 668 meter. De apotheek Allart zit op 399 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 263 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Alphen a/d Rijn, Station ligt op 224 meter en wordt bediend door lijnen 1,2,101,147,165,169,182,183,470,722 en N70. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 263 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met "gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Hazeveld.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
