Een benedenwoning met karakter aan de Stuyvesantstraat
Deze benedenwoning uit 1930 ligt in de Paramariboplein e.o., een buurt die bewoners omschrijven als een rustig deel van Amsterdam met veel voorzieningen in de buurt. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de eerste woonlaag, met een patio van 6 m² op het noorden. De vraagprijs van €495.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €665.889, en ook onder de gemiddelde prijs voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 191 m³ en de woonoppervlakte is 52 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is voorzien van een c.v.-ketel en heeft een patio/atrium van 6 m² op het noorden. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en aan vaarwater.
Paramariboplein e.o.
Met ruim 3.700 inwoners is dit een levendige buurt waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft." Een ander noemt het "gezellig" en waardeert de pleintjes voor kinderen. De buurt Paramariboplein e.o. heeft een gemengd beeld, want een derde bewoner is juist kritisch over de netheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 149 meter of de Aldi op 217 meter, allebei om de hoek. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 344 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 212 meter te vinden. De BENU Apotheek Wester Amsterdam zit op 242 meter. De tramhalte Witte de Withstraat is op 136 meter en wordt bediend door lijnen 1, 7, 17 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €532.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €414.000 naar €532.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1930 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lion Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuyvesantstraat 54H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 29% zien, van €414.000 in 2020 naar €532.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 52 m² en de inhoud is 191 m³. De woning heeft een patio/atrium van 6 m² op het noorden. De verwarming loopt via een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht en aan vaarwater.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, en in dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens, niet een diagnose van de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Stuyvesantstraat?
De Albert Heijn zit op 149 meter en de Aldi op 217 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 344 meter en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 212 meter. De BENU Apotheek Wester Amsterdam is op 242 meter. De tramhalte Witte de Withstraat is op 136 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Paramariboplein e.o.?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stad zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft." Een ander vindt het "gezellig" en waardeert de pleintjes voor kinderen. Er is ook een kritische stem die zegt dat de buurt "extreem achteruit is gegaan".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €665.889, gebaseerd op 45 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €595.000 en de prijzen variëren van €350.000 tot €2.500.000. De vraagprijs van deze woning, €495.000, ligt 26% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.413, terwijl deze woning op €9.519 per m² zit.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
