Kinkerstraat 306-3
Bellamybuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in de Bellamybuurt
Deze bovenwoning uit 1898 ligt in de Bellamybuurt-Zuid, een buurt met veel jonge bewoners en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €691.773 in de buurt. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staat.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €164,60 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 3.800 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 61% van de huishoudens. Bewoners van de [buurt Bellamybuurt-Zuid] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 143 meter of de Albert Heijn op 346 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 102 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 292 meter. De Service Staring Apotheek vind je op 531 meter. Tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 140 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer. De [gemeente Amsterdam] heeft verder veel opties voor zorg en onderwijs. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinkerstraat 306-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €691.773 in de Bellamybuurt-Zuid. Per vierkante meter is de prijs €8.684, terwijl het buurtgemiddelde €10.715 per m² is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met het huidige aanbod.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €164,60 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. In de buurt heeft 13,6% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 36,4% label A heeft. De woning heeft dubbel glas, wat helpt bij het warm houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1898, vóór 1970, en 80% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 143 meter en een Albert Heijn op 346 meter. Basisschool Het Winterkoninkje ligt op 102 meter en de Integrale Huisartsenpraktijk West op 292 meter. De Service Staring Apotheek is op 531 meter. Tramhalte Nicolaas Beetsstraat is op 140 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, zo'n 61%. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes op loopafstand, zoals Nicolaas Beetsstraat op 140 meter met lijnen 1, 7, 17 en N83. De woning is daarmee goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
