Teldershof 57
Dudokbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement aan het water in de Dudokbuurt
Dit appartement aan de Teldershof 57 ligt in de Dudokbuurt, een buurt in Amsterdam die bekend staat om zijn rustige ligging aan het water. Met een vraagprijs van 425.000 euro is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt iets boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat is niet zo gek voor een woning met dit formaat en deze ligging.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2009 en heeft een energielabel A+. Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is het gelegen op de derde woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd, met vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (92 m²) en de opgave van de makelaar (89 m²).
De buurt
De Dudokbuurt is een buurt met ongeveer 2.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "prima maar met geluidsoverlast", verwijzend naar laagfrequent geluid van de beroepsvaart. Het is een buurt die in ontwikkeling is, met veel voorzieningen in de buurt. Meer over de buurt Dudokbuurt vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Vomar op 131 meter, de Albert Heijn op 260 meter en de Lidl op 308 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn de Timotheusschool en 't Koggeschip, beide op ongeveer 350 meter. De BENU Geuzenveld Apotheek zit op 146 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 2,8 kilometer. De bushaltes Sam van Houtenstraat en Aalbersestraat, met lijnen 21, 61 en N82, liggen op respectievelijk 186 en 266 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel mogelijkheden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die indicatief zijn voor het gebied. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt; wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scheffer Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Teldershof 57, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de Dudokbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 408.857 euro, met een mediaan van 400.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.775 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.357 euro per m² is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde, maar per vierkante meter juist voordeliger.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de derde woonlaag. Het is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd met vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning. De oppervlakte is volgens de makelaar 89 m², maar volgens de BAG-registratie 92 m².
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Ja, er zijn risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de norm ligt; wegverkeer en spoorweglawaai blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Vomar op 131 meter, Albert Heijn op 260 meter en Lidl op 308 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals de Timotheusschool en 't Koggeschip op ongeveer 350 meter. De BENU Geuzenveld Apotheek zit op 146 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes met lijnen 21, 61 en N82 op korte loopafstand.
Hoe is de buurt Dudokbuurt om in te wonen?
De Dudokbuurt heeft ongeveer 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Een ander noemt geluidsoverlast van de beroepsvaart als nadeel. Het is een buurt in ontwikkeling.
Statistieken van Dudokbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €408.857 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.357 | – |
| Huurprijs | €2.198 p/m | €2.350 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Ervaringen van Geuzenveld
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig interactie met buurtgenoten, loop niet graag op straat in de avond. Wel veel winkels en groen.
Statistieken van Geuzenveld
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €520.625 | €504.925 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.321 | – |
| Huurprijs | €2.023 p/m | €2.079 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.773 | €696.401 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.781 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Teldershof 57, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
