Een appartement met allure in het hart van Breda
Dit royale appartement op de derde woonlaag van een pand uit 1950 ligt midden in de levendige binnenstad van Breda. Met een vraagprijs van €1.050.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €1.411.903. Het is een van de appartementen in Breda die nu op de markt zijn.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning en een warmte terugwininstallatie. Buiten is er een zonneterras, een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning heeft een energielabel A++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €381 per maand.
City, een bruisende buurt
Met 2.730 inwoners en veel jongvolwassenen is dit een levendige buurt. Ruim 70 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen". Een ander is kritischer: "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan". De buurt City heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 90 meter, of bij de Coop op 222 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Onze Lieve Vrouwelyceum op 662 meter, en de Nutsbasisschool Boeimeer op 852 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic zit op 859 meter en Apotheek Motké-Poels op 753 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Breda, Centrum is op 194 meter met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 990 meter. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan restaurants, een bibliotheek en parken.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oude Vest 6D6, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.050.000. Dat ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.411.903. De prijs per vierkante meter is €6.863, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 153 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.270, maar dat gemiddelde is gebaseerd op een beperkt aantal woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 571 m³. Er is een zonneterras, een balkon en een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er een warmte terugwininstallatie aanwezig.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Het pand is gebouwd in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 90 meter. Daarnaast zijn er Coop op 222 meter, SPAR op 356 meter, nog een Albert Heijn op 411 meter en nog een SPAR op 497 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 44 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Centrum op 194 meter, met de lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 990 meter. Daarnaast zijn er nog andere bushaltes op loopafstand, zoals Breda, Vlaszak op 339 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen". Een ander is kritisch over overlast en vervuiling. De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Onze Lieve Vrouwelyceum (voortgezet onderwijs) zit op 662 meter, de Nutsbasisschool Boeimeer op 852 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 986 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 700 meter.
