Een hoekwoning met karakter in Zandberg
Deze hoekwoning uit 1928 staat in de wijk Zandberg, een buurt met ruim vijfduizend inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter en een perceel van 169 vierkante meter is het een royale woning. De vraagprijs van €1.169.000 ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €806.091, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' verklaart. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.737.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1928 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is wel een feit om mee te nemen. Verder zijn er geen specifieke woningkenmerken vermeld in de advertentie, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Zandberg, een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim vijfduizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander is kritischer: "Saaie, achtergestelde wijk. Weinig voorzieningen in de buurt zelf." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Zandberg vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 317 meter of SPAR op 530 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: basisschool De Zandberg ligt op 434 meter en het Onze Lieve Vrouwelyceum op 305 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer afstand, de apotheek op 281 meter. Buslijn 5 stopt op 369 meter bij de halte Wilhelminastraat. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €889.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Op het gebied van risico's geldt: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Romboutsstraat 4, Breda
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.169.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €889.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar de WOZ geeft een indicatie van hoe de gemeente de waarde inschat. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er eventueel is aangebracht. De woning is gebouwd in 1928, maar het bouwjaar op zich zegt niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de buurt Zandberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Geweldig!! Iedereen kent elkaar", terwijl een ander spreekt van een "Saaie, achtergestelde wijk" met weinig voorzieningen. De wijk heeft ruim vijfduizend inwoners, waarvan 28% tussen de 45 en 65 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 317 meter of SPAR op 530 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Zandberg op 434 meter en Nutsbasisschool Dirk van Veen op 382 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op 281 meter. Buslijn 5 stopt op 369 meter bij de halte Wilhelminastraat. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Wegverkeer is de belangrijkste geluidsbron in deze omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie, verwarming of eventuele buitenruimtes wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
