Een opvallend scherpe prijs in Kleverpark-zuid
Dit appartement op de begane grond aan de Tetterodestraat 10G staat te koop voor €450.000. Dat is een opvallend lage vraagprijs voor deze buurt, want de gemiddelde vraagprijs ligt hier op €917.571. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Haarlem. Het bouwjaar is 1900, wat typerend is voor deze buurt waar veel panden van vóór 1945 zijn. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
Een woning op de begane grond
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 350 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het appartement is gelegen op de begane grond en wordt aangeboden in volle eigendom. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte bekend.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kleverpark-zuid heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 220 meter of Dekamarkt op 340 meter. Basisschool De Ark zit op 125 meter, en de huisarts is praktisch naast de deur op 73 meter. De Frans Halsapotheek vind je op 657 meter. Buslijn 2 stopt op 132 meter bij de halte Schotersingel, en treinstation Haarlem ligt op 634 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hamer & Ran Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Tetterodestraat 10G, Haarlem
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €917.571. Dat komt doordat het om een klein appartement gaat van 93 m², terwijl het buurtgemiddelde oppervlak 127 m² is. De prijs per m² is €4.839, wat ook lager is dan het buurtgemiddelde van €7.254 per m². Het is een scherpe prijs, maar de woning is wel aanzienlijk kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 350 m³. Het is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 93 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte bekend. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 220 meter en Dekamarkt op 340 meter. Basisschool De Ark is op 125 meter, en de huisarts is op 73 meter. De Frans Halsapotheek vind je op 657 meter. Buslijn 2 stopt op 132 meter bij de halte Schotersingel, en treinstation Haarlem ligt op 634 meter. Het Spaarne Gasthuis Zuid is op 3,1 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De ervaringen zijn dus gemengd, met waardering voor de rust maar kritiek op de stoepen en hondenpoep.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1900, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label. Je kunt wel rekening houden met onbekende energiekosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €4.839, gebaseerd op de makelaarsopgave van 93 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €7.254 per m². De woning is daarmee per vierkante meter lager geprijsd dan het buurtgemiddelde. Dit is een opvallend verschil, maar het zegt vooral iets over de prijsstelling van deze specifieke woning.
