Een benedenwoning met een scherpe prijs
Deze benedenwoning aan de Tinelstraat 7 staat in de buurt Bennekel-West, Gagelbosch, in Eindhoven. Met een vraagprijs van €249.000 ligt deze woning 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €385.000 in de buurt, en het is daarmee de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu te koop staan. Het is een appartement uit 1960 met energielabel A+, wat je niet vaak ziet voor een woning uit die tijd. Benieuwd naar meer appartementen in Eindhoven?
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De woning heeft een patio/atrium en is gelegen op de begane grond. Het is een benedenwoning met volle eigendom, HR-glas en volledige isolatie, en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
De buurt Bennekel-West, Gagelbosch
De buurt heeft zo'n 3.375 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oud-Gestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11; een van hen zegt: "Rustig gevende gevonden buurt", terwijl een ander het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast" noemt. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (50%) en een mix van leeftijden. De woningvoorraad bestaat voor 32% uit koopwoningen. Meer weten over de buurt Bennekel-West, Gagelbosch?
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool De Kameleon op 301 meter, en op 583 meter ligt Basisschool Karel de Grote. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 565 meter of de Albert Heijn op 620 meter. De huisarts zit op 652 meter, en de apotheek op 935 meter. De bushaltes aan de Reinkenstraat en Verdistraat zijn op 138 en 177 meter, met lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (24 dB) en vliegverkeer (28 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars en VMG Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tinelstraat 7, Eindhoven
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €249.000. Dat is 35% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €385.000 in de buurt Bennekel-West, Gagelbosch. Het is momenteel de goedkoopste van de 12 koopwoningen die in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.609, terwijl het buurtgemiddelde €4.959 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een benedenwoning op de begane grond met 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², maar de BAG-registratie geeft 62 m² aan. De woning heeft een patio/atrium en een inhoud van 226 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de woning?
Het energielabel is A+, het meest zuinige label dat er is. De woning heeft HR-glas en is volledig geïsoleerd, en er is een cv-ketel aanwezig. Met een bouwjaar van 1960 is dit een opvallend zuinig label. Het betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al zegt het label niets over de staat van de isolatie in de praktijk.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dat is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting bij de woning afwijkt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen garanties voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Kameleon (301 m) en Basisschool Karel de Grote (583 m). Voor boodschappen zijn er de Lidl (565 m) en Albert Heijn (620 m). De huisarts zit op 652 meter en de apotheek op 935 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven, Reinkenstraat (138 m) en Eindhoven, Verdistraat (177 m), beide met lijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel binnen de stad als voor verder weg.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oud-Gestel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11. Een bewoner noemt het een "rustig gevende gevonden buurt", terwijl een ander zegt dat het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast" is. Er zijn 4 beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
