Een appartement met karakter in Leek
Dit appartement aan de Tolberterstraat 63G in Leek combineert de charme van 1937 met een moderne uitstraling. Met een vraagprijs van €345.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Westerkwartier. De woning is gelegen in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Ruimte en indeling
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 m³ en de woning heeft een voortuin van 100 m² op het zuidwesten, plus een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. De woning heeft HR+ glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Centrum Leek en omgeving
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk Leek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met "veel groen in de wijk en leuk contact met de buren". Een ander is kritischer over het beheer door de gemeente. De buurt Centrum Leek en omgeving heeft een actieve wijkvereniging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 491 meter of de Albert Heijn op 506 meter, beide op loopafstand. Basisschool obs De Nijenoert ligt op 765 meter en de huisartsengroepspraktijk op 524 meter. De apotheek zit om de hoek op 486 meter. De bushaltes Leek, Tolberterstraat en Leek, Centrum zijn beide op ongeveer 340 meter, met lijnen 3, 85, 417 en 589. Het treinstation Zuidhorn ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €210.000 naar €275.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mijn Makelaar Westerkwartier.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolberterstraat 63G, Leek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €345.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €275.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €210.000 naar €275.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 550 m³. Er is een voortuin van 100 m² op het zuidwesten en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar HR+ glas en vloerisolatie. Bij label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1937 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 491 meter en de Albert Heijn op 506 meter. Basisschool obs De Nijenoert is op 765 meter en de huisarts op 524 meter. De apotheek zit op 486 meter. Bushaltes Leek, Tolberterstraat en Leek, Centrum zijn beide op ongeveer 340 meter, met lijnen 3, 85, 417 en 589.
Hoe is de buurt Centrum Leek en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Leek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel groen en een actieve wijkvereniging.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €467.571, gebaseerd op 14 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €397.000 en de prijzen variëren van €265.000 tot €1.575.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 15 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
