Een appartement op de zesde woonlaag in Tolhuis
Dit appartement aan de Tolhuis 6762 ligt in de wijk Dukenburg, een groene wijk in Nijmegen. Met een vraagprijs van €269.000 zit je hier 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €349.773 ligt. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel C. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.875, terwijl dit appartement op €4.804 per m² zit.
De woning zelf
Deze woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 6e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €218,17 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Tolhuis, een groene wijk met een gemengde sfeer
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander noemt het "een leuke wijk" en woont er al sinds 1989. De buurt Tolhuis heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL, op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Dukendonck op 300 meter lopen. De Service Apotheek Zwanenveld zit op 565 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 1,3 kilometer. De bushalte Nijmegen, Streekweg is op 328 meter met lijnen 15, 99, 415 en 499. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 506 meter. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €143.000 naar €249.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 46 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolhuis 6762, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €249.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €143.000 naar €249.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 6e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De inhoud is 160 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €218,17 per maand.
Hoe is het gesteld met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1976, dus het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Streekweg op 328 meter, met lijnen 15, 99, 415 en 499. Op 389 meter ligt Station Dukenburg met veel meer lijnen, waaronder 2, 3, 6, 11 en 15. Treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 506 meter. Daarmee is het ov goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk Tolhuis?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne mooie groene wijk", maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander zegt: "Mijn ervaring is goed, woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.804, op basis van de makelaarsopgave van 56 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €3.875 per m². De vraagprijs van €269.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €349.773, maar het appartement is ook kleiner dan gemiddeld.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH XL op 631 meter. Basisschool De Dukendonck zit op 301 meter, en Brede School Prins Maurits op 924 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Mondial College op 1,4 kilometer. De huisarts is op 1,3 kilometer en de apotheek op 565 meter.
