Een benedenwoning in het levendige Altrade
Aan de Tooropstraat in Nijmegen-Oost staat deze benedenwoning uit 1900, een appartement op de begane grond met een eigen zijtuin op het zuiden. Met 2 kamers en 51 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: de stad zit om de hoek en de buurt bruist. De vraagprijs van €325.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €508.943, wat deze woning relatief toegankelijk maakt voor de appartementen in Nijmegen.
Een woning met karakter uit 1900
De woning heeft één woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De makelaar noemt dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is C. De zijtuin van 5 m² ligt op het zuiden, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 52 m², de makelaar geeft 51 m² op.
Altrade, een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 6.400 inwoners is Altrade een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" met fijne buren en scholen om de hoek. De buurt Altrade heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945, wat het straatbeeld een historisch karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Coop ligt op twee straten verder en de PLUS is ook om de hoek. De Pegasus Apotheek zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk Hypericon is op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder OBS De Muze op 400 meter. De bushalte Nijmegen, Broerweg met lijnen 2, 8, 680 en 811 ligt op 200 meter, en het treinstation Nijmegen Heyendaal is op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €246.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €196.000 naar €246.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tooropstraat 126, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €246.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €325.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren gestegen van €196.000 in 2022 naar €246.000 in 2025.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met één woonlaag. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Daarnaast is er een zijtuin van 5 m² op het zuiden. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Tooropstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is met 17 dB Lden niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 267 meter of de PLUS op 276 meter. De Pegasus Apotheek zit op 38 meter, en de huisartsenpraktijk Hypericon is op 446 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder OBS De Muze op 400 meter. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Broerweg op 199 meter, met buslijnen 2, 8, 680 en 811. Daarnaast zijn er haltes Nijmegen, Koningshof op 242 meter met lijnen 8 en 476, en Nijmegen, Mesdagstraat op 337 meter met lijnen 2, 8 en 811. Het treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,4 kilometer, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de buurt Altrade?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke buurt, dichtbij de stad. Veel voorzieningen, verscheidenheid aan buurtbewoners". Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt" met fijne buren en scholen om de hoek. Er wordt ook opgemerkt dat het tijdens de Vierdaagse druk kan zijn en dat sommige wegen dan afgesloten zijn.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 35 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €508.943 en een mediaan van €489.000. De vraagprijs van deze woning ligt 36% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 112 m², terwijl deze woning 51 m² heeft, dus 54% kleiner. De gemiddelde verkooptijd is 29 dagen.
