Een appartement met karakter aan de Toulonselaan
Dit appartement uit 1927 ligt aan de Toulonselaan, in de buurt Transvaalstraat en omgeving. Met zes kamers verdeeld over twee woonlagen is dit een ruime woning, en de ligging aan een drukke weg en in het centrum geeft het een stads gevoel. De vraagprijs van €250.000 is scherp, want dat is 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €390.375 in deze buurt. Het is daarmee ook de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu hier te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Dordrecht vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €105 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Transvaalstraat en omgeving
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt." Een ander noemt het "veilig, er gebeurt bijna nooit wat." De buurt Transvaalstraat en omgeving heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de AH to go en Dirk op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is het Johan de Witt-gymnasium naast de deur, en basisscholen als De Bavinck en School Muhring zijn ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, en het treinstation Dordrecht is op tien minuten lopen. De bushaltes Toulonselaan en Oranjepark zijn vlakbij, met lijnen 3, 4 en 5. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €270.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €135.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht en Waltmann Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toulonselaan 62, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €105 per maand.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 45 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, dus je kunt enige geluidsoverlast verwachten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi is op twee straten verder, en de AH to go en Dirk zijn op ongeveer vijf minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Het Johan de Witt-gymnasium is naast de deur, en er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen. Het treinstation Dordrecht is op tien minuten lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushaltes Dordrecht, Toulonselaan en Dordrecht, Oranjepark zijn vlakbij, met lijnen 3, 4 en 5. Het treinstation Dordrecht is op 567 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Er zijn ook haltes met lijnen 10, 13 en 14 bij het Oranjepark. De bushalte Transvaalstraat heeft lijnen 2 en 7.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt." Een ander noemt het "veilig, er gebeurt bijna nooit wat." Er zijn ook kritische geluiden over overlast van scholieren.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt Transvaalstraat en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €390.375, met een mediaan van €322.500. De goedkoopste is deze woning met €250.000, en de duurste is €675.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.991.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €390.375. Dit is de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per m² is €2.427, terwijl het buurtgemiddelde €3.991 is. Het energielabel G en de ligging aan een drukke weg kunnen hierbij een rol spelen.
