Toutenburgstraat 110
Reigersbos 3, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement in Reigersbos 3
Dit appartement aan de Toutenburgstraat 110 ligt in Reigersbos 3, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €225.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs is scherp te noemen.
De woning zelf
Het is een appartement uit 1984 met één kamer, één slaapkamer en één woonlaag. De woning heeft een balkon en een cv-ketel. Het energielabel is C. Het eigendom is belast met erfpacht, afgekocht tot 01-11-2034. De VvE-bijdrage is €116 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 54 m², de makelaar geeft 53 m² op.
Reigersbos 3
Reigersbos 3 telt zo'n 2.460 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Reigersbos 3 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast" en wijst op laagfrequent geluid van de beroepsvaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 569 meter en de Vomar op 667 meter. Basisschool Mobiel ligt op 519 meter, De Tamboerijn op 582 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 941 meter, de apotheek op 569 meter. Bus 47 en N85 stoppen op 425 meter bij halte Schoonhovendreef, metro 50 en 54 op 554 meter bij Reigersbos. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 906 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €257.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €153.000 naar €257.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toutenburgstraat 110, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €257.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², volgens de BAG-registratie 54 m². Het bouwjaar is 1984 en het energielabel is C.
Hoe zit het met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 01-11-2034. Dat betekent dat je tot die datum geen erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht gaan betalen, maar dat is niet in de advertentie vermeld.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €116 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. Het is niet duidelijk wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering. Dat zou je na kunnen vragen, maar dat is niet in de advertentie gespecificeerd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is niet bekend of er daadwerkelijk problemen zijn.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 569 meter en Vomar op 667 meter. Ook zijn er twee AH to go's op 800 en 837 meter. Er zijn in totaal 25 supermarkten binnen 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 425 meter zit bushalte Schoonhovendreef met lijn 47 en N85. Metrostation Reigersbos ligt op 554 meter en wordt bediend door metro 50 en 54, plus bus 47 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 906 meter. Er zijn dus meerdere opties.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt als nadeel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en de woonoppervlakte is 53 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer €4.245 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.955 per m², maar dat is een gemiddelde van alle koopwoningen.
Is de woning goed geïsoleerd?
Het energielabel is C. Dat zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet specifiek over de isolatie. In de advertentie worden geen isolatievoorzieningen genoemd, zoals dubbel glas of dakisolatie. Het is dus niet bekend of en hoe de woning geïsoleerd is.
Ervaringen van Reigersbos 3
Zo ervaren bewoners hun buurt
Leuk en vriendelijke
Statistieken van Reigersbos 3
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €353.429 | €375.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.955 | – |
| Huurprijs | €975 p/m | €975 p/m |
| Huur per m² | €8 p/m | – |
Ervaringen van Reigersbos
Zo ervaren bewoners hun wijk
Leuk en vriendelijke
Ik vind het mooi buurt hier
Statistieken van Reigersbos
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €343.814 | €350.029 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.683 | – |
| Huurprijs | €1.305 p/m | €1.305 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Toutenburgstraat 110, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
