Tuinzigt, Breda
Bekijk buurtDit appartement aan de Tramsingel ligt in Tuinzigt, een buurt in Breda waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €359.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Breda. De woning is gebouwd in 1995 en heeft een energielabel B.
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft 2 woonlagen. De inhoud is 244 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €123 per maand. Het appartement heeft een vrij uitzicht en ligt aan vaarwater, in het centrum.
Tuinzigt is een buurt met ruim 7.800 inwoners, waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,5, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De buurt Tuinzigt heeft een levendige sfeer, met veel voorzieningen in de buurt.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 194 meter of Albert Heijn op 449 meter. Voor de kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 223 meter. De huisarts zit op 182 meter en de apotheek op 163 meter. Met buslijn 2 bij de halte Breda, Schorsmolenstraat op 189 meter ben je snel op weg. Het treinstation Breda ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €214.000 naar €392.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Tramsingel 95A1, Breda
De vraagprijs van €359.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €392.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 1e verdieping en heeft 2 woonlagen. De inhoud is 244 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 74 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
De VvE-bijdrage is €123 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB en blijft onder de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je supermarkten als Ekoplaza (194 m) en Albert Heijn (449 m). Basisschool Kbs De Weerijs zit op 223 m. De huisarts is op 182 m en de apotheek op 163 m. Buslijn 2 stopt op 189 m bij de halte Breda, Schorsmolenstraat. Het treinstation Breda ligt op 1,5 km.
Tuinzigt heeft ruim 7.800 inwoners, met veel jongeren en alleenstaanden. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,5. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen", terwijl een ander aangeeft: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt."
Het energielabel is B. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is. Een B-label is redelijk zuinig, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €426.442, terwijl deze woning €359.000 kost. Dat is 16% lager dan het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €4.851, gebaseerd op de makelaar-opgave van 74 m².
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest, was gisteren toen een groep jonge mannen hem in elkaar sloeg en mijn autospiegels kapot maakte terwijl mensen naar hem keken en bang waren dat hij tussenbeide zou komen. Uiteindelijk zegt iemand dat ik de politie niet mag bellen en dat we de auto voor je zullen repareren. Ik wou dat ik deze buurt kon verlaten.,,,
Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt.
Onveilig, Vies, onverzorgd, veel vuil op straat en in de gangpaden en veel overlast van Hondenpoep en Hang ouderen en Hang jongeren bij winkelcentrum Tuinzigt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €426.442 | €420.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.459 | – |
| Huurprijs | €1.825 p/m | €1.800 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
mooi leuk maar te weinig voorzieningen
Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen
De ergste plek waar ik ooit in mijn leven stil ben geweest, was gisteren toen een groep jonge mannen hem in elkaar sloeg en mijn autospiegels kapot maakte terwijl mensen naar hem keken en bang waren dat hij tussenbeide zou komen. Uiteindelijk zegt iemand dat ik de politie niet mag bellen en dat we de auto voor je zullen repareren. Ik wou dat ik deze buurt kon verlaten.,,,
Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt.
Gezellig en mooie rustige buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €670.274 | €455.688 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.557 | – |
| Huurprijs | €2.016 p/m | €1.857 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heel veel Gevarlijk Mijn Buurt Ik werkt as Vrijvilleger vootr the Laste 32 Jaar, Marr situatie is Heel Heel Gevarlijk Politie Luister niet daar is Geen Gathering van the Buurt in the laast twee Jaar Ik altijd schoon Maken Mijn Straat Geeren Zuid Park Ik Heeft gewerkt met Werk aan da wijk, Ik Heb Kunst workshops Gemaakt Gemeente breds Niet Gaven 400 euro voor Material costen aleen Geven 200, zo Ik Heb Mijn Family Gevraagt Vioor 1000 US dollers zo Ik Kan Material Kopen, Het spijt Mijn Maar senior Mensen Krijgen Geen Respect Here in Breda, (I was Ratiolly abised By a security Guard In ALDI, super Market as I was Giving My Trolly to an Old Lady,) it hurts a lot as I worked for United Nations Good will ambassedors from the Last 50 Long Years, UNICEF UNESCO, SAVE THE CHILDREN,NCIV mr Pronk Voices Of The Earth, FOR enlightenment in the visions of tomorrow Pass the torch on to others Hold on to the memories of Yesterday Even a small memory goes a long, long way and fulfils its purpose in eternity QUOTE By- M.Bugi Help Declare KALASH a Tribe in the Hindukush Mountains as a United Nations World Heritage Site.We have been helping Kalash since 1980- http://www.indigenouspeople.net/chitral.htm...
Veiligheid is goed. De hiegiene is goed, op sommige plekken iets minder omdat er een McDonalds staat waar sommige mensen hun afval niet van opruimen. Ik heb hier geen last van, ook komt er af en toe iemand van McDonalds die het opruimt. Dus ik heb het wel een voldoende gegeven. Huisvesting is ook goed. Alles is ruim opgezet. De bereikbaarheid voor auto’s en fietsers is goed. Er is ook redelijk dichtbij een station. Er is geen school in de wijk dus geen onderwijs. Je moet een stukje fietsen hiervoor. Over de gemeenschap: deze is prima. Ieder jaar ene buurtfeest maar ook niet meer. Ik heb daar ook geen behoefte bij. De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn. Veel mensen hebben groen in hun eigen tuin. Net zoals er geen school is zijn er ook geen voorzieningen. Je moet hier weer een stukje voor fietsen. Conclusie: ik woon hier goed. De wijk is vooral geschikt voor mensen die ruim en rustig willen wonen. Voor oudere mensen die moeilijk ter been zijn is dit geen geschikte wijk.
Geweldig!! Iedereen kent elkaar.( behalve de Nederlandse bewoners die onlangs zijn komen wonen)Als deze mensen zich ook inzetten om de Molukse bewoners te leren kennen gaat het alleen maar beter worden Na de verbouwing zijn er flink wat koophuizen met Nederlandse bewoners bijgekomen. Als beide partijen wat moeite doen om zich aan te passen worden we een prachtige woonwijk
Goede ervaringen
Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt.
Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café’s. De Albert Heijn is echt 5 minuten fietsen, of een kwartiertje lopen. Het station 15-20 minuten fietsen. Er zijn hier veel grote mooie huizen te bewonderen, de sfeer voelt erg dorps en het is allemaal erg prachtig. Ook voelt het veilig.
Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig Een praatje hoor er af en toe er bij
Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €680.946 | €581.998 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.799 | – |
| Huurprijs | €1.799 p/m | €1.822 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Tramsingel 95A1, Breda
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
