Een appartement op de derde woonlaag in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Markendaalseweg 104 ligt midden in de stad, waar je de deur uit stapt en zo in het centrum staat. Met een vraagprijs van €360.000 is dit de duurste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% boven het buurtgemiddelde van €278.286. Het is een appartement uit 1969 met energielabel B, en de woonoppervlakte van 80 m² is 48% groter dan het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Breda vindt hier een ruim opgezet exemplaar op een centrale plek.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €199 per maand. De inhoud van de woning is 259 m³.
Fellenoord, een levendige stadswijk
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en zwerfafval. Ook wordt er opgemerkt dat er te weinig fietsenstallingen zijn en dat er "vaak diefstal" voorkomt. Het zijn ervaringen van zeven bewoners, dus een beperkt beeld. De buurt Fellenoord is stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder of de SPAR om de hoek, en op tien minuten lopen ligt een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is Nutsbasisschool Boeimeer op vijf minuten lopen, en het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Stadshart en BENU Apotheek Breda Centrum zitten beide op loopafstand. De bushalte Breda, Markendaalseweg is naast de deur met lijnen 4, 176 en 374, en het treinstation Breda ligt op 1,3 km afstand. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,6 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Zagers Makelaars-Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Markendaalseweg 104, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €360.000. Dat is 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €278.286 in de buurt Fellenoord, en het is de duurste van de zeven koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.500, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een ruime woning van 80 m², wat 48% groter is dan het buurtgemiddelde van 54 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De inhoud is 259 m³ en de VvE-bijdrage is €199 per maand. Het gaat om volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 267 meter en de SPAR op 294 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Nutsbasisschool Boeimeer op 523 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart en BENU Apotheek Breda Centrum liggen beide op ongeveer 690 meter. Het treinstation Breda is op 1,3 km.
Hoe is de buurt Fellenoord om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner noemt het een mooie buurt met goede ervaringen, terwijl een ander klaagt over drugsgebruik, zwerfafval en fietsendiefstal. Het zijn beoordelingen van zeven bewoners, dus een beperkt beeld. De buurt is stedelijk met veel eenpersoonshuishoudens.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Markendaalseweg is op 107 meter en heeft lijnen 4, 176 en 374. Ook de haltes Fellenoordstraat en Centrum zijn dichtbij, met meer lijnen. Het treinstation Breda ligt op 1,3 km afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
