Turfhaven 3
Binnenstad - Buurt 10 01, Hoorn
BuurtEen maisonnette aan het water in de oude binnenstad
Deze maisonnette aan de Turfhaven ligt in de historische binnenstad van Hoorn, pal aan het water en met vrij uitzicht. Met drie woonlagen en een inhoud van 264 kuub is het een compact maar karakteristiek appartement. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 71% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, al is het woonoppervlak met 80 m² wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar appartementen in Hoorn vindt hier een betaalbare optie in een bijzondere setting.
De woning zelf
De woning is een maisonnette op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 120 euro per maand.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen noemt het "een sociale buurt" waar "iedereen elkaar kent", en een ander waardeert de vele voorzieningen om de hoek. De buurt Binnenstad - Buurt 10 01 kent wel een flink aantal misdrijven, met 133 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen honderd meter, de apotheek net iets verder. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op drie minuten lopen, of de Ekoplaza iets verderop. Basisscholen zijn op loopafstand, en het treinstation van Hoorn ligt op ruim 600 meter. Buslijn 14 stopt op twee minuten lopen bij de Gedempte Turfhaven. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 59 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem en het feit dat 90% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfhaven 3, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 71% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 1.120.727 euro bedraagt. De mediaan ligt op 998.000 euro. Het woonoppervlak van 80 m² is wel 65% kleiner dan het buurtgemiddelde van 229 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op 4.062 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.743 euro per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette op de tweede woonlaag met drie woonlagen in totaal. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 264 kuub. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 80 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 120 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 59 dB boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 31 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 40 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk zit op 92 meter, de apotheek op 106 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 344 meter, gevolgd door Ekoplaza op 658 meter. Het treinstation Hoorn ligt op 617 meter en buslijn 14 stopt op ongeveer 190 meter bij de Gedempte Turfhaven. Het Dijklander Ziekenhuis is op 812 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een sociale buurt" waar "iedereen elkaar kent", een ander waardeert de voorzieningen en de nabijheid van parken. De buurt heeft 2.380 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Er zijn 133 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Is er een tuin of buitenruimte?
De makelaar vermeldt geen tuin of balkon bij deze woning. Het is een maisonnette op de tweede woonlaag, dus buitenruimte staat niet in de advertentie. De ligging aan het water en het vrije uitzicht worden wel benadrukt, maar een eigen buitenruimte staat niet vermeld.
