Een bovenwoning met dakterras in de Jordaan
Deze bovenwoning uit 1848 ligt in de Anjeliersbuurt-Zuid, midden in de Jordaan. Met een energielabel A en een vraagprijs van €675.000 is dit een opvallende combinatie van historische bouw en moderne zuinigheid. De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €845.300, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het appartement is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €126 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Leven in de Anjeliersbuurt-Zuid
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82; een van hen zegt: "Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". De buurt Anjeliersbuurt-Zuid heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 180 meter of de Jumbo op 259 meter. De Theo Thijssenschool Amsterdam zit op 55 meter, en het Cartesius Lyceum op 341 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 850 meter, de Service Apotheek Jordaan op 146 meter. Tramhalte Marnixplein met lijnen 5, 13, 18 en 21 is op 231 meter, en station Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €663.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €550.000 naar €663.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DE LA HAYE MAKELAARDIJ O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Tuindwarsstraat 12-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €663.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de waarde inschat.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een dakterras en een inhoud van 216 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1848, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico als gemiddeld wordt ingeschat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 180 meter, gevolgd door een Jumbo op 259 meter. Op 376 meter zit nog een Albert Heijn en op 581 meter een Dirk. Er zijn in totaal 151 supermarkten binnen vijf kilometer, dus je hebt veel keuze voor je dagelijkse boodschappen in deze buurt.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Jordaan?
Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Marnixplein ligt op 231 meter en wordt bediend door lijnen 5, 13, 18 en 21. Op 476 meter is tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarmee heb je goede verbindingen binnen de stad en naar andere delen van Nederland.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €550.000 naar €663.000. De waarde schommelde tussendoor: in 2021 daalde het licht naar €544.000, daarna steeg het naar €635.000 in 2022 en bleef het rond dat niveau tot 2024. In 2025 is de waarde verder gestegen naar €663.000.
