Een klassiek appartement in Bezuidenhout-Oost
Dit appartement aan de Usselincxstraat 106 ligt in Bezuidenhout-Oost, een buurt in Den Haag met veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 28% onder het buurtgemiddelde van €450.836, wat deze woning een interessante optie maakt. Het is een appartement uit 1923 met energielabel C, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde van €305.000. Bekijk ook eens het aanbod van appartementen in Den Haag voor meer mogelijkheden.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 61 m², verdeeld over één woonlaag, en er is een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de 2e verdieping en heeft een inhoud van 200 m³. Het appartement is voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €147 per maand.
De buurt Bezuidenhout-Oost
Bezuidenhout-Oost is een levendige buurt met ruim 9.000 inwoners, waarvan 44% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, en een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een andere bewoner zegt: "Love it, its quiet." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen (57%) en veel eenpersoonshuishoudens (51%). Meer over de buurt Bezuidenhout-Oost vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een SPAR op 250 meter, en op ongeveer 650 meter vind je Hoogvliet en Ekoplaza. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Tuinenburg op 748 meter, en de BENU Apotheek Loudon ligt op 407 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisschool De Parachute op 1,1 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Stuyvesantplein (lijn 6 en N1) ligt op 250 meter, en station Den Haag Laan v NOI op 467 meter. Ook de gemeente Den Haag heeft veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €214.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 45 dB, van vliegverkeer 20 dB en van industrie 47 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het gebouwd is vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Langezaal makelaars en Langezaal NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Usselincxstraat 106, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €214.000 naar €305.000.
Wat is de indeling van het appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 61 m², verdeeld over 1 woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 2e verdieping. De inhoud van de woning is 200 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar het is geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, volgens de makelaar.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1923) en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €147 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
Er is een SPAR op 250 meter, en op ongeveer 650 meter vind je Hoogvliet en Ekoplaza. De dichtstbijzijnde huisarts is op 748 meter en de apotheek op 407 meter. Basisschool De Parachute ligt op 1,1 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar met tramhalte Stuyvesantplein op 250 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Stuyvesantplein (lijn 6 en N1) ligt op 250 meter, en station Den Haag Laan v NOI op 467 meter. Ook zijn er haltes voor bus en tram op loopafstand, zoals Station Laan van NOI op 403 meter en Laan van NOI (metro, tram) op 454 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Bezuidenhout-Oost is €450.836, en de mediaanprijs is €395.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 86 m², terwijl deze woning 61 m² heeft.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een andere zegt: "Love it, its quiet." Er zijn 5 beoordelingen op wijkniveau.
Wat is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 45 dB, van vliegverkeer 20 dB en van industrie 47 dB. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
