Utrechtsedwarsstraat 74B
Utrechtsebuurt-Zuid, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Utrechtsebuurt-Zuid
Dit appartement aan de Utrechtsedwarsstraat 74B ligt in de Utrechtsebuurt-Zuid, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en centrale ligging. Met een vraagprijs van €540.000 is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs ligt 55% onder het buurtgemiddelde van €1.189.900, wat dit tot scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1813, met een energielabel A. Vergelijkbare appartementen in Amsterdam laten zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op één woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Het is een appartement in volle eigendom, gelegen in het centrum. De inhoud van de woning is 180 m³. De woning wordt aangeboden sinds 4 augustus 2026.
Een levendige buurt
De Utrechtsebuurt-Zuid telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 37% is tussen de 25 en 45 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "Levendig", maar merkt ook op: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." De buurt Utrechtsebuurt-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 9.488.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 81 meter ligt een Albert Heijn, en ook een Lidl en Jumbo zijn binnen 500 meter te vinden. Voor de kinderen is basisschool ASVO op 143 meter, en IKC De Kleine Reus op 477 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 679 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 137 meter. De tramhalte Prinsengracht is op 79 meter, met lijnen 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.952 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €565.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €443.000 naar €565.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en naar verwachting verhoogd in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hanson Bedrijfsmakelaars+.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsedwarsstraat 74B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €540.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.189.900 bedraagt. De prijs per vierkante meter is €10.588, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 51 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. De oppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €443.000 naar €565.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1813.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 81 meter ligt een Albert Heijn, en ook een Lidl en Jumbo zijn binnen 500 meter te vinden. Basisschool ASVO zit op 143 meter, en IKC De Kleine Reus op 477 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 679 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 137 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Prinsengracht is op 79 meter, met lijnen 4 en N85. Ook halte Frederiksplein is dichtbij, op 197 meter, met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.952 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "Levendig", maar merkt ook op: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Amsterdam, in de Utrechtsebuurt-Zuid. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 9.488. Er zijn veel voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en horeca.
