Utrechtsedwarsstraat 74B
Utrechtsebuurt-Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Utrechtsebuurt-Zuid
Dit appartement aan de Utrechtsedwarsstraat 74B ligt in de Utrechtsebuurt-Zuid, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en centrale ligging. Met een vraagprijs van €540.000 is dit een opvallend aanbod, zeker gezien de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs ligt 55% onder het buurtgemiddelde van €1.189.900, wat dit tot scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1813, met een energielabel A. Vergelijkbare appartementen in Amsterdam laten zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en is gelegen op één woonlaag. De oppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft. Het is een appartement in volle eigendom, gelegen in het centrum. De inhoud van de woning is 180 m³. De woning wordt aangeboden sinds 4 augustus 2026.
Een levendige buurt
De Utrechtsebuurt-Zuid telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 37% is tussen de 25 en 45 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "Levendig", maar merkt ook op: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." De buurt Utrechtsebuurt-Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 9.488.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je alles wat je dagelijks nodig hebt. Op 81 meter ligt een Albert Heijn, en ook een Lidl en Jumbo zijn binnen 500 meter te vinden. Voor de kinderen is basisschool ASVO op 143 meter, en IKC De Kleine Reus op 477 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 679 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 137 meter. De tramhalte Prinsengracht is op 79 meter, met lijnen 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.952 meter. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €565.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €443.000 naar €565.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en naar verwachting verhoogd in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hanson Bedrijfsmakelaars+.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsedwarsstraat 74B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €540.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.189.900 bedraagt. De prijs per vierkante meter is €10.588, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 51 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 180 m³. De oppervlakte is volgens de makelaar 51 m², terwijl de BAG-registratie 54 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €565.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €443.000 naar €565.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1813.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 81 meter ligt een Albert Heijn, en ook een Lidl en Jumbo zijn binnen 500 meter te vinden. Basisschool ASVO zit op 143 meter, en IKC De Kleine Reus op 477 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 679 meter, en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 137 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Prinsengracht is op 79 meter, met lijnen 4 en N85. Ook halte Frederiksplein is dichtbij, op 197 meter, met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1.952 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "Levendig", maar merkt ook op: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dit is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in het centrum van Amsterdam, in de Utrechtsebuurt-Zuid. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 9.488. Er zijn veel voorzieningen in de buurt, zoals winkels, scholen en horeca.
Ervaringen van Utrechtsebuurt-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wij mijn man en ik wonen 26 jaarop de amstel wij kwamen uit de noorderdwarsstraat bij de prinsen gracht wij zijn hiererg tevreden.wonen er erg gezellig ,hele aardige buren behulpzaam nu wat minder ivbmet leeftijd Ontzettend fijn wonen, hier zeer lieve mensen om ons heen en hebben daar ook goed kontakt mee ,en kan ik en mijn man iemand helpen dan doe ikdat ook iemand die zijn vrouw verloor .goed kontakt met de buren ,,klein woordje kan mensen goed doen ,het pand word en is goed onderhouden word keurig schoongemaakt etc ,niks dan lof voor het pand en monteurs op de prinsengracht ...hoek prinsengracht ,wonen hier nu 30j ongeveer .en zijn tevreden mensen en hopen nog lang hier te mogen zijn Fam fakkeldij amstel 298 G
Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar ,zo nodig....wij zijn tevreden mensen ,,,,wij hopen nog lang te genieten van ons stekkie ,aan de amstel ,,,
Statistieken van Utrechtsebuurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.493.462 | €795.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €14.723 | – |
| Huurprijs | €5.000 p/m | €5.000 p/m |
| Huur per m² | €65 p/m | – |
Ervaringen van De Weteringschans
Zo ervaren bewoners hun wijk
Wij mijn man en ik wonen 26 jaarop de amstel wij kwamen uit de noorderdwarsstraat bij de prinsen gracht wij zijn hiererg tevreden.wonen er erg gezellig ,hele aardige buren behulpzaam nu wat minder ivbmet leeftijd Ontzettend fijn wonen, hier zeer lieve mensen om ons heen en hebben daar ook goed kontakt mee ,en kan ik en mijn man iemand helpen dan doe ikdat ook iemand die zijn vrouw verloor .goed kontakt met de buren ,,klein woordje kan mensen goed doen ,het pand word en is goed onderhouden word keurig schoongemaakt etc ,niks dan lof voor het pand en monteurs op de prinsengracht ...hoek prinsengracht ,wonen hier nu 30j ongeveer .en zijn tevreden mensen en hopen nog lang hier te mogen zijn Fam fakkeldij amstel 298 G
Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar ,zo nodig....wij zijn tevreden mensen ,,,,wij hopen nog lang te genieten van ons stekkie ,aan de amstel ,,,
Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor. Maar er is ook veel gezelligheid en altijd wat te doen! Ik vind het jammer dat de buurtbewoners totaal niet betrokken zijn met elkaar. Dit zou het grootste verbeterpunt zijn.
Statistieken van De Weteringschans
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.177.567 | €892.333 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €13.756 | – |
| Huurprijs | €3.747 p/m | €3.758 p/m |
| Huur per m² | €45 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Utrechtsedwarsstraat 74B, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
