Een bovenwoning met dakterras in de Den Texbuurt
Deze bovenwoning op de vijfde woonlaag ligt aan de Nicolaas Witsenstraat, in een rustig deel van de stad. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een vraagprijs van €550.000 zit dit appartement 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €812.000, wat het een marktconforme prijs maakt voor deze appartementen in Amsterdam.
Een woning met veel licht en een zonneterras
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Je hebt hier een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €50 per maand.
Een levendige buurt met een mix van rust en drukte
De buurt Den Texbuurt telt zo'n 1.090 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (58%). Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar", terwijl een ander juist zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft. Er is veel herrie en weinig regels daardoor." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 123 meter of Albert Heijn op 134 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op 355 meter en ASVO op 388 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 536 meter en de apotheek op 412 meter. Tramhalte Frederiksplein is op 200 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2 kilometer afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Witsenstraat 2D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €812.000. Per vierkante meter is de prijs echter 8% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het appartement met 50 m² kleiner is dan het gemiddelde van 83 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een inhoud van 211 m³. Buiten is er een zonneterras van 8 m² op het zuidwesten en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (44 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 123 meter en Albert Heijn op 134 meter. Voor kinderen zijn er IKC De Kleine Reus (355 m) en ASVO (388 m) in de buurt. De huisartsenpraktijk de Wetering is op 536 meter en de apotheek op 412 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Frederiksplein is op 200 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Ook halte Albert Cuypstraat (lijn 4) en Van Woustraat (N85) zijn dichtbij. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne, rustige buurt met vriendelijke buren. Een ander vindt het juist druk en zegt dat er veel herrie is en weinig regels.
Waarom staat er geen bouwjaar in deze advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
