Een appartement met een verrassend modern energielabel
Dit appartement aan de Vaartweg ligt in de rustige buurt Boomberg, een buurt met veel groen en ruimte. Met een vraagprijs van €965.000 zit dit appartement aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €805.514, en voor appartementen in Hilversum geldt een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en moderne energieprestaties
Het appartement heeft 4 kamers en een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1890, wat dit een karakteristiek pand maakt. Het energielabel is A+++, een zuinig label dat aangeeft dat de woning zeer energiezuinig is. De woning wordt aangeboden via GOOILAND MAKELAARDIJ.
Boomberg: een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 3.100 inwoners is Boomberg een buurt waar zowel jongere als oudere bewoners zich thuis voelen. Ongeveer 29% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 45% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 376 meter, of bij de Aldi op 773 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum op 134 meter, en de Violenschool op 580 meter. De huisarts zit op 577 meter, de apotheek op 606 meter. De bushalte Hilversum, Paulus van Loolaan met lijn 1 en 121 ligt op 57 meter, en het treinstation Hilversum is op 1,4 kilometer afstand. De buurt Boomberg is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via GOOILAND MAKELAARDIJ aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 89K, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €965.000 ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €805.514. Het prijs-oordeel is dan ook 'aan de hoge kant'. De prijs per vierkante meter is €8.540, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen rond de €5.665 per m² ligt. Het is aan jou om te bepalen of de karakteristieke bouw en het energielabel dit verschil rechtvaardigen.
Wat zegt het energielabel A+++ over deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit is opvallend voor een woning uit 1890. In de buurt heeft slechts 6% van het koopaanbod een label A+ of beter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers en een woonoppervlakte van 113 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1890. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers, vermeld in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 376 meter en de Aldi op 773 meter. Het Gemeentelijk Gymnasium Hilversum ligt op 134 meter en de Violenschool op 580 meter. De huisarts zit op 577 meter en de apotheek op 606 meter. De bushalte Paulus van Loolaan met lijn 1 en 121 is op 57 meter, en het treinstation Hilversum op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Boomberg om in te wonen?
Boomberg heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is 65 jaar of ouder en 45% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar" en waardeert de nabijheid van supermarkten en het treinstation.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of klimaat?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal slaapkamers, badkamers, buitenruimte of installaties. Alleen het aantal kamers (4) en de woonoppervlakte zijn bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie. Het is aan jou om te bepalen of je meer details nodig hebt voordat je een beslissing neemt.
