Een rustig appartement in De Kamp
Aan de Valkenaerhof 10, in de Nijmeegse buurt De Kamp, staat dit appartement uit 1995 te koop voor €325.000. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg. De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €392.325. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.381.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €267 per maand.
De Kamp, een buurt met saamhorigheid
Met ruim 5.300 inwoners is De Kamp een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt De Kamp heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL, op ongeveer 300 meter afstand, of bij de SPAR op ruim 800 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals De Dukendonck en Brede School Prins Maurits, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit in Medisch Centrum Onder de Linde, op ruim 800 meter, en de apotheek is vlakbij, op 268 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 93 meter, en de bushalte Station Dukenburg is op 106 meter met lijnen 2, 3, 6, 11 en meer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Industriegeluid blijft met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bongers & Lemmers Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenaerhof 10, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in De Kamp?
De vraagprijs van €325.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €392.325. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.381, terwijl deze woning €3.533 per vierkante meter kost. De woning heeft een oppervlak van 92 m². Deze cijfers komen uit de buurtdata en geven een beeld van de marktpositie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. Het is een portiekflat op de derde woonlaag, met een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €267 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de VvE.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Industriegeluid blijft met 46 dB Lden onder de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is altijd goed om bij een eventuele aankoop de staat van de fundering te laten beoordelen door een deskundige.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De AH XL ligt op ongeveer 300 meter afstand, en de SPAR op ruim 800 meter. Basisscholen zoals De Dukendonck en Brede School Prins Maurits zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk zit in Medisch Centrum Onder de Linde, op ruim 800 meter, en de apotheek is op 268 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 93 meter, en er zijn diverse bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt De Kamp om in te wonen?
Bewoners geven De Kamp gemiddeld een 8,6, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt die iedereen zou willen. Er zijn voor elkaar. Netjes houden van alles. Saamhorigheid. Vriendschap. Gewoon. Heel fijn om te wonen." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar iedereen er voor iedereen is". De buurt heeft ruim 5.300 inwoners, met een mix van leeftijden.
Wat is het energielabel van dit appartement?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, volgens de makelaar. De energiekosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een minder zuinig label.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, er is een parkeerplaats in de parkeerkelder, evenals een parkeerkelder zelf. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het appartement heeft ook een balkon. De parkeerplaats is bij de woning inbegrepen, maar het is goed om dit te bevestigen bij de makelaar.
