Een appartement uit 1968 in Over het Lange Water
Dit appartement aan het Valkhofplein 20 ligt in de buurt Over het Lange Water, onderdeel van de wijk Presikhaaf-Oost in Arnhem. Met een woonoppervlakte van 95 vierkante meter en een vraagprijs van 315.000 euro is dit een woning in een rustige, groene omgeving. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is gebouwd in 1968 en wordt aangeboden als appartement. Voor meer appartementen in Arnhem kun je kijken naar appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Wat we wel weten, is dat het om een appartement uit 1968 gaat met een energielabel D. De oppervlakte van 95 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van bijvoorbeeld isolatie kunnen we niets zeggen.
Over het Lange Water
Met ruim 5.400 inwoners is Over het Lange Water een levendige buurt in Arnhem. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De sfeer lijkt dus gemoedelijk en levendig, met voorzieningen in de buurt. Meer over deze buurt vind je op de pagina over buurt Over het Lange Water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de SPAR express op 485 meter en een Albert Heijn op 946 meter. Voor kinderen is er basisschool Ibn-i Sina op 485 meter en De Parkschool op 508 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Presikhaaf zit op 1,4 kilometer. De bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan ligt op 94 meter en wordt bediend door buslijn 5. Het treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen; meer daarover lees je op de pagina over gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 266.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare risicodata op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Woonhart Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkhofplein 20, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 266.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 315.000 euro ligt 18% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten niet extreem laag zijn, maar ook niet extreem hoog. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 52,4% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Zijn er woningdetails bekend, zoals het aantal kamers?
Nee, de advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De enige bekende gegevens zijn het bouwjaar (1968), het energielabel (D) en de woonoppervlakte van 95 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Over het Lange Water qua sfeer en bewoners?
Over het Lange Water heeft ruim 5.400 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst met 31%. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 485 meter en een Albert Heijn op 946 meter. Basisscholen Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op respectievelijk 485 en 508 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Presikhaaf op 1,3 kilometer en de apotheek zit op 1,4 kilometer. De bushalte Arnhem, Kamphuizenlaan ligt op 94 meter met buslijn 5, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Valkhofplein 20?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Of je in de woning zelf geluidsoverlast ervaart, hangt af van de isolatie en de ligging van de kamers. De woning heeft energielabel D, maar over de geluidsisolatie is niets bekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare gegevens beperken zich tot het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte. Voor meer details zul je de makelaar moeten benaderen.
