Een appartement met karakter in Duttendel
Aan de Van Alkemadelaan in Duttendel, een rustige buurt in Den Haag, ligt dit appartement uit 1959. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €813.667 ligt. Het is een koopwoning met energielabel B, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via Frisia Makelaars B.V. en is ook op een tweede platform te vinden. Kijk je naar de appartementen in Den Haag, dan valt deze prijs op.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 300 m³. Het is een appartement op één woonlaag, wat het compact en overzichtelijk maakt.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" en noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt Duttendel heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen twee kilometer. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op vier kilometer, en de huisartsenpraktijk I. van Dongen in Wassenaar is op drie kilometer. De apotheek Duin zit op ongeveer een kilometer, en het HMC Bronovo ziekenhuis op 1,3 kilometer. De bushalte Maurits de Brauwweg is op 180 meter en wordt bediend door lijn 23. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €311.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Alkemadelaan 1224, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €311.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De inhoud is 300 m³ en het appartement heeft één woonlaag. Het bouwjaar is 1959 en het energielabel is B.
Hoe is de buurt Duttendel?
Duttendel is een rustige buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt" en noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand". Een ander zegt: "Fijne buurt en zeer veilig". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen twee kilometer. De Bloemcampschool voor basisonderwijs ligt op vier kilometer. De huisartsenpraktijk I. van Dongen zit in Wassenaar op drie kilometer, en de apotheek Duin op ongeveer een kilometer. Het HMC Bronovo ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maurits de Brauwweg op 180 meter, bediend door lijn 23. Daarnaast zijn er haltes Pompstationsweg en Doorniksestraat op respectievelijk 411 en 521 meter, beide met lijnen 22 en 22B. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1959, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt aan de Van Alkemadelaan, een doorgaande weg in Den Haag.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m². Dat komt neer op €4.310 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.818. De woonoppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 137 m².
Waarom wordt de woning via twee kanalen aangeboden?
De woning wordt op het moment van schrijven via twee kanalen aangeboden: via Frisia Makelaars B.V. en via Frisia Makelaars. Het is gebruikelijk dat makelaars een woning op meerdere platforms plaatsen om meer zichtbaarheid te creëren. De aanbieding is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
