Een appartement met uitzicht op het centrum
Dit appartement op de derde verdieping aan de Van Boetzelaerstraat ligt in het hart van Alphen aan den Rijn, met de gezelligheid van het centrum letterlijk om de hoek. Met een vraagprijs van €345.000 zit dit appartement in Alphen aan den Rijn fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is de oppervlakte ook een stuk kleiner.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, zo geeft de makelaar aan. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het energielabel is A. De VvE-bijdrage is €136,50 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 64 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, en een van hen zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Van Boetzelaerstraat is sterk stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 156 meter, Hoogvliet op 198 meter en Ekoplaza op 257 meter. Basisschool de Rank is twee straten verder, en de dichtstbijzijnde huisarts is Bospark Huisartsen, Praktijk Vletter op 704 meter. Apotheek Allart zit vrijwel naast de deur op 92 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, De Aarhof met lijnen 1, 2 en 722 is op 130 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 666 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €209.000 naar €304.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij - Alphen aan den Rijn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Boetzelaerstraat 37, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €304.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €345.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €209.000 naar €304.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. Verder is er een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 215 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar met label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 156 meter, Hoogvliet op 198 meter en Ekoplaza op 257 meter. Verder zijn er SPAR express op 737 meter en Aldi op 974 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof op 130 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Ook halte Lijsterlaan (lijnen 2 en 722) en Castellumstraat (lijnen 1 en 2) zijn op loopafstand. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 666 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Van Boetzelaerstraat staan momenteel 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €586.778 en de mediaanprijs is €372.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 41% onder het buurtgemiddelde, maar de woonoppervlakte is ook 45% kleiner dan het gemiddelde van 123 m².
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool de Rank ligt op 270 meter, De Bonifacius op 385 meter en Het Palet op 578 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scala College - bovenbouwlocatie Sacharovlaan op 651 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 46 scholen te vinden.
