Van Breestraat 20B
Concertgebouwbuurt, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning in de Concertgebouwbuurt
Deze bovenwoning aan de Van Breestraat 20B ligt in de Concertgebouwbuurt, een buurt die bekend staat om zijn statige panden en culturele sfeer. Met een vraagprijs van €735.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €2,5 miljoen ligt. Het is een appartement uit 1900, maar met een modern energielabel A. De woning is te vinden in het hart van Amsterdam, waar de appartementen in Amsterdam in allerlei soorten en maten beschikbaar zijn. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het energielabel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 61 vierkante meter en een inhoud van 204 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €60 per maand. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De buurt
De Concertgebouwbuurt is een levendige buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Concertgebouwbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Hildebrand Van Loonschool en Basisschool Het Museumkwartier, beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten ook om de hoek. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tram 12 stopt bij de Van Baerlestraat, en bij het Concertgebouw kun je ook bus en tram nemen. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer twee kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast tal van mogelijkheden voor cultuur en uitgaan.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dokter Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Breestraat 20B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €735.000 ligt 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.488.636. Dat is een groot verschil, maar het woonoppervlak van 61 m² is ook 61% kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m². De prijs per vierkante meter is €12.049, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter op €16.937 ligt. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in een dure buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter en een inhoud van 204 kubieke meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €60 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het bouwjaar is 1900, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feit dat het label A is, en dat is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. De geluidsbelasting van wegverkeer is boven de norm.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Tram 12 stopt bij de Van Baerlestraat op 173 meter, en bij het Concertgebouw op 180 meter kun je ook bus en tram nemen, met lijnen 5, 12, 24, N84 en N88. Er is ook een bushalte op 206 meter met lijnen 357, 397, N47, N57 en N97. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer twee kilometer afstand.
Wat voor buurt is de Concertgebouwbuurt?
De Concertgebouwbuurt is een stedelijke buurt met ruim 1.800 inwoners, waarvan 30% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 198 meter, en een SPAR op 596 meter. Er zijn ook diverse basisscholen in de buurt, zoals de Hildebrand Van Loonschool op 252 meter en Basisschool Het Museumkwartier op 281 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Sweelinck College op 413 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Van Breestraat 20B, in de Concertgebouwbuurt in Amsterdam. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De buurt is zeer stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 7.887. Het park of plantsoen is op 200 meter afstand, en er zijn veel voorzieningen in de buurt.
