Van Eeghenstraat 26-1
Concertgebouwbuurt · 1071 GG Amsterdam
Een klassiek appartement in de Concertgebouwbuurt
Aan de Van Eeghenstraat, in de beroemde Concertgebouwbuurt van Amsterdam, vind je dit appartement uit 1898. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een balkon en een eigen cv-ketel. De laatst bekende vraagprijs van €699.000 lag opvallend onder het gemiddelde van andere appartementen in Amsterdam, en ook onder de WOZ-waarde. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, dus dat was een onbekende factor. Deze woning staat sinds 12 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 62 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft. De inhoud is 243 m³. Het appartement was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €100 per maand. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt rondom het Concertgebouw
Met ruim 1.800 inwoners is de Concertgebouwbuurt een levendige en stedelijke omgeving. Bewoners van de buurt Concertgebouwbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De meeste woningen in de buurt zijn voor 1945 gebouwd, en het merendeel van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op driehonderd meter, of bij de SPAR op vijfhonderd meter. Basisschool Het Museumkwartier zit op driehonderd meter, en de Cornelis Vrijschool op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op vierhonderd meter, en de Lairesse Apotheek op driehonderd meter. Tramhalte Van Baerlestraat is op 155 meter, met lijn 12. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €829.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 16% onder deze WOZ-waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand van vóór 1970 is. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Rappange Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eeghenstraat 26-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.000 lag 16% onder de WOZ-waarde van €829.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het was aan jou om te beoordelen wat dit betekende voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een balkon. De makelaar gaf een woonoppervlak van 69 m² op, terwijl de BAG-registratie 62 m² vermeldde. De inhoud is 243 m³. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage was €100 per maand.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officieel label bekend is voor deze woning. Het is daardoor niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten. De woning is uit 1898, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de isolatie of installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval in 1898. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt dat je zelf zou kunnen onderzoeken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 303 meter en een SPAR op 542 meter. Basisschool Het Museumkwartier zit op 286 meter en de Cornelis Vrijschool op 337 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle is op 476 meter en de Lairesse Apotheek op 373 meter. Tramhalte Van Baerlestraat is op 155 meter met lijn 12, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Concertgebouwbuurt.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Concertgebouwbuurt was €2.488.636, op basis van 22 beschikbare woningen. De mediaanprijs was €2.500.000. De vraagprijs van dit appartement, €699.000, lag daar 72% onder. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de buurt, maar ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €10.130, op basis van de makelaar-opgave van 69 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €16.937 per m². Dit appartement lag dus qua prijs per m² lager dan het buurtgemiddelde. Houd er rekening mee dat de BAG-registratie een kleiner oppervlak van 62 m² vermeldde, wat de prijs per m² zou veranderen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, spoorweglawaai voor 31 dB Lden en vliegverkeer voor 47 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023. Ze geven aan dat de geluidsbelasting niet boven de wettelijke norm uitkomt, maar zeggen niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
