Van Hallstraat 15-3
Westerstaatsman, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Westerstaatsman
Dit appartement uit 1905 ligt in Westerstaatsman, een buurt die bekend staat om zijn Amsterdamse bouw uit die tijd. Met een vraagprijs van €600.000 zit dit appartement 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €474.857 ligt. Het is een scherpe prijs voor wie de charme van een oud pand zoekt, zeker gezien de ligging in de appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 234 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en een balkon, en is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een hr-ketel. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage is €198 per maand.
Een buurt met een eigen gezicht
Met bijna 2.900 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark om de hoek, maar merkt op dat het winkelaanbod matig is. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910." De buurt Westerstaatsman heeft een mix van sociale huur en koopwoningen, wat zorgt voor een diverse samenstelling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 426 meter of Jumbo op 823 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals Oecumenische basisschool De Catamaran op 224 meter en Basisschool De Bron op 426 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,1 kilometer en de apotheek Service Apotheek Staatslieden zit op 550 meter. De tramhalte Van Hallstraat is op 76 meter en wordt bediend door lijnen 5, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MAKELAAR BERT en MAKELAAR BERT op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 15-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €600.000 ligt 26% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €474.857 is. De mediaanprijs in de buurt is €430.000, met een range van €315.000 tot €799.000. Het woonoppervlak van 69 m² is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 49 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 234 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 426 meter en Jumbo op 823 meter. Basisscholen zoals Oecumenische basisschool De Catamaran (224 meter) en Basisschool De Bron (426 meter) zijn dichtbij. De huisarts Medisch Kwartier zit op 1,1 kilometer en de apotheek Service Apotheek Staatslieden op 550 meter. De tramhalte Van Hallstraat is op 76 meter met lijnen 5, 18 en 21.
Hoe is de buurt Westerstaatsman om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark, maar vindt het winkelaanbod matig. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910." De buurt heeft een mix van sociale huur en koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €198 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw. Het appartement heeft zowel een balkon als een dakterras, die mogelijk ook onder het VvE-onderhoud vallen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Van Hallstraat is op 76 meter en wordt bediend door lijnen 5, 18 en 21. De bushalte Van der Hoopstraat is op 173 meter met lijnen 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De bereikbaarheid is goed, al merkt een bewoner op dat het OV slechter is geworden sinds het schrappen van tramlijn 3.
