Van Hogendorpstraat 64B
Fannius Scholtenbuurt, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in de Fannius Scholtenbuurt
Dit appartement uit 1899 staat in de Fannius Scholtenbuurt, een stukje Amsterdam waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met 64 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie kamers is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €595.000 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €512.143, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €10.846.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning wordt sinds 21 augustus 2026 aangeboden via Ameo makelaars.
Een buurt met een eigen verhaal
De Fannius Scholtenbuurt telt ruim 3.600 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" en waardeert de "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander zegt: "De buurt heeft een erg diverse groep bewoners." De buurt Fannius Scholtenbuurt ligt dicht bij het Westerpark, zoals meerdere bewoners benadrukken.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 70 meter afstand, om de hoek dus. Basisschool Westerpark ligt op 194 meter en de BENU Apotheek Zieseniss op 376 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat met lijn 5 en N88 is op 114 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 143 supermarkten binnen vijf kilometer een uitgebreid winkelaanbod.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €570.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €433.000 naar €570.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1899 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hogendorpstraat 64B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €570.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €433.000 naar €570.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 64 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het bouwjaar is 1899. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1899. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 70 meter, Basisschool Westerpark op 194 meter en de BENU Apotheek Zieseniss op 376 meter. De tramhalte Van Limburg Stirumstraat met lijn 5 en N88 is op 114 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Fannius Scholtenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt om in te wonen" met "prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910". Een ander waardeert de diverse groep bewoners maar vindt het winkelaanbod matig en de OV-bereikbaarheid slechter sinds het schrappen van tramlijn 3.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 43 dB en vliegverkeer 44 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €512.143, met een mediaan van €455.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 16% boven dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 64 m² is 28% groter dan het buurtgemiddelde van 50 m².
