Van Beuningenstraat 192C
Westerstaatsman, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in een levendige Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Van Beuningenstraat 192C ligt in Westerstaatsman, een buurt die volgens bewoners van de wijk een mix is van oude volksbuurt en nieuwe instroom. Met 84 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 49 vierkante meter. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 37% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 474.857 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk ruimer dan de meeste appartementen in Amsterdam.
Een woning met drie kamers en een afgekochte erfpacht
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, gebouwd in 2005. Het heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 01-06-2052. De VvE-bijdrage is 133,19 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 vierkante meter, de makelaar geeft 84 vierkante meter op.
Westerstaatsman: een buurt met karakter
Met ruim 2.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,36, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne oude volksbuurt nabij het centrum" en waardeert het Westerpark om de hoek, maar vindt het winkelaanbod matig. Een ander zegt: "Rustige buurt met prachtige Amsterdamse gebouwen uit +- 1910." De buurt Westerstaatsman heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 371 meter, of bij de Jumbo of Dirk op ongeveer 880 meter. Basisschool De Bron zit op 144 meter, en de Oecumenische basisschool De Catamaran op 147 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Admiraal op 1,1 kilometer, de Service Apotheek Staatslieden zit op 199 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Beuningenplein op 77 meter, met buslijnen 21 en N88. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 639.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Beuningenstraat 192C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 639.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 650.000 euro ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 84 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een inhoud van 266 kubieke meter. Er is één woonlaag, dus alle kamers liggen op dezelfde verdieping.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 01-06-2052. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage is 133,19 euro per maand. Het is een bovenwoning, wat betekent dat je boven een andere woning woont.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 72% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool De Bron zit op 144 meter en de Oecumenische basisschool De Catamaran op 147 meter. Basisschool Westerpark is op 496 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Cartesius Lyceum op 546 meter. Er zijn in totaal 198 scholen binnen 5 kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Van Beuningenplein op 77 meter, met buslijnen 21 en N88. Ook de haltes Van der Hoopstraat en Kostverlorenstraat zitten op respectievelijk 204 en 244 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 474.857 euro, met een mediaan van 430.000 euro. De vraagprijs van deze woning ligt 37% boven dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 9.768 euro, terwijl deze woning 7.738 euro per vierkante meter kost.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van 315.000 tot 799.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 133 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 459.827 euro en een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het winkelaanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 371 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 760 meter, een Jumbo op 878 meter en een Dirk op 879 meter. Een bewoner van de wijk vindt het winkelaanbod "zeer matig", dus voor uitgebreide boodschappen moet je misschien verder kijken.
