Van Ketwich Verschuurlaan 61
De Wijert, Groningen
BuurtEen appartement in De Wijert
Dit appartement aan de Van Ketwich Verschuurlaan ligt in De Wijert, een buurt in Groningen waar veel te doen is. Met een vraagprijs van 235.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt. Het is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 65 vierkante meter. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1961 heeft energielabel D. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is er geen extra informatie beschikbaar over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van voorzieningen zoals een cv-ketel.
De Wijert, een levendige buurt
Met ruim 4.500 inwoners is De Wijert een vrij grote buurt, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Heel goed. Veel vriendelijke mensen en er is altijd wat te doen." Een andere bewoner noemt de buurt "gezellig" en "mooi groen", maar merkt ook op dat de OV-verbindingen beter zouden kunnen. De meeste hinder komt volgens deze bewoner van scholieren die hun afval niet in de prullenbak gooien. Het is een buurt De Wijert met een mix van jong en oud, en relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In De Wijert heb je dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 400 meter zit een grote supermarkt, en ook Albert Heijn en Lidl zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is er een basisschool op 500 meter en een middelbare school op nog geen 300 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 650 meter. Met buslijn 8 bij de halte Geert Teispad op 150 meter ben je snel op weg, en het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast nog meer voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ketwich Verschuurlaan 61, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in De Wijert?
De vraagprijs van 235.000 euro ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 245.796 euro en ook onder de mediaan van 239.000 euro voor koopwoningen in De Wijert. Het aanbod in de buurt varieert van 195.000 tot 325.000 euro. Met een oppervlakte van 65 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 3.615 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 3.427 euro per vierkante meter.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie van Sam Farès Makelaars vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een eventuele tuin, balkon of berging wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 vierkante meter. Verder is er geen informatie beschikbaar over de staat van het onderhoud of aanwezige installaties.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Sam Farès Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de staat van het onderhoud. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar (1961), het energielabel (D) en de woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De reden waarom deze details ontbreken, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico verhoogd. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
In De Wijert zijn veel voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 400 meter zit een grote supermarkt, en ook Albert Heijn en Lidl zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder een basisschool op 500 meter en een middelbare school op 300 meter. De huisarts zit op 900 meter en de apotheek op 650 meter. Voor het openbaar vervoer is buslijn 8 te vinden op 150 meter, en het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Wijert?
Bewoners van De Wijert geven hun buurt gemiddeld een 8,13 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed. Veel vriendelijke mensen en er is altijd wat te doen." Een ander noemt de buurt "gezellig" en "mooi groen", maar merkt op dat de OV-verbindingen beter zouden kunnen en dat scholieren soms afval achterlaten. Over het algemeen voelt de buurt veilig en zijn winkels en scholen goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Dit appartement heeft energielabel D. In de buurt De Wijert heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel: 11,1% heeft label A, 18,5% label B en 40,7% label C. Ongeveer 29,6% heeft label D of lager. Energielabel D betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de woning. De daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie.
Hoe is de bereikbaarheid van dit appartement met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Geert Teispad op 150 meter, waar buslijn 8 stopt. Ook de haltes H. Siccamasingel en Van Lenneplaan zijn op loopafstand, beide met buslijn 8. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 1,5 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat de buurt slecht verbonden is met het OV, vooral naar de noordzijde van de stad. De bereikbaarheid per fiets naar de binnenstad is volgens een andere bewoner goed, op 10 minuten fietsen.
