Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement uit 2011 ligt in het Filips van Almondekwartier, een rustige buurt in Amsterdam-West. Met een energielabel A en een volledig geïsoleerde uitvoering is dit een comfortabele woning. De vraagprijs is €695.000. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de ligging aan het water.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats aanwezig. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €277 per maand. De oppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 73 vierkante meter.
Een rustige buurt met water
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Filips van Almondekwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 267 meter of de Aldi op 386 meter. Basisschool Joop en Willy Westerweel ligt op 136 meter, en de Integrale Huisartsenpraktijk West is op 363 meter. De tramhalte Marco Polostraat op 311 meter wordt bediend door lijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €691.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €472.000 naar €691.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bold Makelaardij en Bold Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Kinsbergenstraat 144, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €691.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €472.000 naar €691.000, een toename van 46%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 73 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een parkeerkelder met parkeerplaats aanwezig.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €277 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 267 meter en de Aldi op 386 meter. Basisschool Joop en Willy Westerweel ligt op 136 meter. De Integrale Huisartsenpraktijk West is op 363 meter en de Service Apotheek Mercator op 432 meter. De tramhalte Marco Polostraat op 311 meter wordt bediend door lijnen 13, 18 en 247.
Hoe is de buurt Filips van Almondekwartier?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de prijs per vierkante meter van deze woning?
De vraagprijs van deze woning is €695.000 voor 73 vierkante meter, wat neerkomt op €9.521 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de te koop staande woningen in de buurt is €9.687 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €638.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Marco Polostraat op 311 meter wordt bediend door lijnen 13, 18 en 247. Ook de haltes Admiraal de Ruijterweg en Jan Evertsenstraat liggen op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
