Een appartement uit 1919 in de Trompbuurt
Dit appartement aan de Reinier Claeszenstraat 17-4 ligt in de Trompbuurt, een buurt in Amsterdam die vooral bekend staat om zijn vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €699.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Het is een koopwoning van 74 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs van €9.446 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt rond de €8.987 per vierkante meter. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning is een appartement uit 1919, een bouwjaar dat typerend is voor veel panden in deze buurt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 74 vierkante meter komt uit de BAG-registratie. Over de indeling of staat van het appartement is op basis van de advertentie niets te zeggen.
De Trompbuurt
De Trompbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, zo'n 50 procent. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander opmerkt dat de buurt "goed bereikbaar is met metro 54" en voorzieningen op loopafstand liggen. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 258 reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Trompbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 178 meter of de Albert Heijn op 277 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Visserschool op 173 meter en de Admiraal De Ruyterschool op 174 meter. De huisarts zit op 559 meter, de apotheek op 192 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk op 2,4 kilometer. Tramhaltes aan de Admiraal de Ruijterweg en Willem de Zwijgerlaan zijn op loopafstand, met lijnen 13 en 19. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €474.000 naar €620.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CSV Makelaars B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reinier Claeszenstraat 17-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €699.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €474.000 naar €620.000.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.446, gebaseerd op de woonoppervlakte van 74 vierkante meter uit de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.987 per vierkante meter. De vraagprijs van €699.000 is daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €633.750.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van het appartement. Je kunt hierover alleen zelf informatie vinden, bijvoorbeeld via openbare registers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de buurt Trompbuurt?
De Trompbuurt telt ruim 3.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer 50% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 178 meter en een Albert Heijn op 277 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder De Visserschool op 173 meter en de Admiraal De Ruyterschool op 174 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 192 meter. Tramhaltes met lijnen 13 en 19 zijn op ongeveer 170 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Admiraal de Ruijterweg op 172 meter, met tramlijnen 13 en 19. Ook de bushalte Jan Evertsenstraat is dichtbij, op 196 meter, met buslijnen 18 en 247. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Sloterdijk op 2,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1919. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is een aandachtspunt om in overweging te nemen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 wordt dit als verhoogd ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
